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Noticias y Entrevistas

Ecotec, la solución definitiva al tratamiento de agua

Como parte de la Corporación COMERRSA, en 1995 nace ECOTEC, con el objetivo de brindar sus servicios a proyectos de tratamiento de agua. Al día de hoy, con una trayectoria de más de 25 años, ECOTEC se ha convertido en una empresa referente en diseño, construcción, equipamiento, puesta en marcha, mantenimiento y operación de sistemas de purificación de agua y depuración de aguas residuales. Con importante presencia en Centroamérica, esta empresa ha participado en diversos proyectos de mediana y gran envergadura, brindando soluciones a largo plazo para sus clientes. “Contamos con la infraestructura y capital humano necesarios para dar el mejor soporte y servicio postventa, lo que nos ha permitido dejar un legado durante todos estos años.”

Recientemente, y como parte de sus retos, ECOTEC fue seleccionada para reacondicionar una planta de tratamiento en el proyecto TEC 2 de Grupo Apolo, para corregir algunos problemas de la instalación original, así como de su funcionamiento y operación. Las soluciones implementadas lograron cumplir con las expectativas del cliente, y a partir de entonces ECOTEC ha mantenido una fuerte relación con esta desarrolladora, por ejemplo, con el equipamiento de la planta de tratamiento de TEC 3. 

Además de ello, se trabajó en los proyectos Tiffany Novena y en Galerías Tiffany, diseñando, instalando y equipando las plantas de tratamiento de aguas residuales, para las que ahora brindamos el servicio de mantenimiento y monitoreo de operación. Cabe mencionar que ECOTEC cuenta con un robusto departamento de operaciones y mantenimiento, lo cual permite que nuestros sistemas se mantengan funcionando de manera óptima y así adelantarnos a cualquier eventualidad que pueda surgir en el camino. Contamos con una amplia experiencia, conocimiento y una alta capacidad de respuesta, pudiendo atender así todas las necesidades operativas a mediano y largo plazo de nuestros clientes. Y es eso lo que mejor nos caracteriza: la atención personalizada y el acompañamiento a nuestros sistemas, los cuales, desde su concepción, tienen como prioridad ser soluciones efectivas y duraderas.

Después de desarrollar varias soluciones para tratamiento de Aguas Residuales de Tipo Industrial en el mercado local, ECOTEC está en proceso de desarrollar un proyecto importante para una las embotelladoras más grande de Centroamérica, uno de los proyectos más ambiciosos desde el punto de vista técnico, por las limitaciones de espacio muy particulares del proyecto. “Este es un episodio importante para la empresa, pues nos permitirá irrumpir en el área del tratamiento de aguas  industriales, donde aún existe mucho escepticismo en el mercado local.  Con ello, esperamos afianzar más nuestra presencia en Centroamérica, por medio de un trabajo de calidad, como el que hemos hecho en los diferentes proyectos de Grupo Apolo, a quienes agradecemos por confiar en nuestra experiencia y capacidad técnica.

Sika®: Calidad, durabilidad y productos innovadores para Grupo Apolo

Con más de 24 años en el mercado, Sika® Guatemala ha logrado consolidar la posición como líder en el mercado, con un equipo técnico y comercial con amplia trayectoria y una asesoría al cliente sin igual. “Es una marca emblema de alta calidad, innovación y tecnología en la construcción del área centroamericana.”

Esta empresa de origen suizo, ha estado presente en las más importantes obras de infraestructura con sus aditivos para concreto, selladores, adhesivos, impermeabilizantes, reparaciones y reforzamiento de estructuras. Una de sus principales fortalezas se encuentra en la distribución. “Todos nuestros productos atienden diversas necesidades y pueden ser encontrados en los puntos de venta más reconocidos en el país, desde ferreterías hasta cadenas de construcción. Contamos con un amplio portafolio de productos que satisfacen necesidades en el hogar y en los diferentes proyectos de construcción.”

Sika® también fue pionera en el desarrollo del Tile Adhesive en el país, introduciendo a su portafolio de productos, la línea Sikaceram®. Justo en ese momento, Sika® también confirma la adquisición de la compañía Parex®, empresa fabricante líder de morteros con presencia en más de 23 países y una red de más de 90,000 puntos de venta, lo que puso a disposición de todas las Sika’s con una planta de producción de morteros, mucha más tecnología, conocimiento,  experiencia y apoyo global para ampliar el portafolio de productos. “La oferta de productos de Parex® incluye morteros para fachadas, adhesivos para baldosas y morteros impermeabilizantes. Con esta adquisición, Sika® amplió su cartera de productos para el mercado de acabados de edificios.”

Sikaceram®-850 Design y Tiffany Novena

Actualmente, Sika® cuenta con una planta propia con la capacidad de producir 60,000 toneladas al año entre la línea de aditivos, la línea de acrílicos y la línea de morteros. Esta empresa ha acompañado a Grupo Apolo desde la década de los 80 y 90 en el desarrollo de infraestructura caracterizada por centros comerciales, edificios de parqueos, bodegas industriales, edificios corporativos y en sus edificios de apartamentos de lujo, Tiffany.

El trabajo más reciente fue en Tiffany Novena, instalando boquilla epóxica en el área de baños secundarios y baños de servicio en todos los niveles. Esta sustituye la boquilla tradicional, cuenta con un acabado Premium y una durabilidad de 25 a 30 años. “Hablamos de  una solución epóxica con ventajas no solo en desempeño, sino a nivel estético, con  disponibilidad de gran cantidad de colores como blanco, gris, negro, café, beige, dorado, dorado perlado, gris perlado y blanco perlado. Pueden utilizarse en el tratamiento de juntas de pisos, revestimientos cerámicos, piedra natural, mármol y porcelanato.” SikaCeram® es resistente al agua y puede ser utilizado bajo inmersión (piscina, fuentes, muros llorones)  también resisten manchas, aceites, químicos, hongos y algas, además de mantener su desempeño en cambios de temperatura. Es de fácil limpieza, no se raya, y su aplicación es sencilla sin necesidad de realizar mezclas en el lugar. Además, posee un acabado de lujo, características que no cumple ninguno de sus competidores indirectos de boquilla tradicional. 

Grupo Apolo buscaba un producto de alto rendimiento con un acabado de lujo acorde a las piedras naturales utilizadas en sus complejos habitacionales además de contar con una garantía extendida, encontraron en SikaCeram® un producto  sin comparación en el mercado actual.

Sika® Guatemala agradece a Grupo Apolo, especialmente al Ingeniero Juan García, por permitir a esta empresa de amplia trayectoria  formar parte de este exitoso proyecto.

Fuente:

Daniela Aguilar - Jefe De Ventas Contractors

Soluciones y servicios hidráulicos: Trayectoria, calidad y servicio

En julio del año 2000, bajo la dirección de Esaú Lemus, nace Soluciones y Servicios Hidráulicos S,A, con el objetivo de prestar servicios de instalaciones hidrosanitarias en urbanizaciones, abarcando la construcción de obra civil complementarias de los sistemas de drenaje pluvial, drenaje sanitario y agua potable, así como la instalación de las tuberías de conducción. Con el paso de los años, la empresa se fue diversificando y migra a las instalaciones hidrosanitarias en edificaciones verticales por lo que, actualmente ofrece los servicios de implementación de redes y sistemas de aguas pluviales, sanitarias y potables, así como la instalación de redes Contra Incendios cumpliendo con las normas de la National Fire Protection Association (NFPA), aire acondicionado e instalación de sistemas de bombeo.

Esta importante trayectoria y especialización llevó a esta empresa a trabajar con Grupo Apolo en los proyectos Tiffany II, Edificio Mirafiori, Tiffany Cañada y en el último proyecto de Grupo Apolo, Tiffany Novena. “Grupo Apolo es una de las desarrolladoras con más impacto en el crecimiento habitacional de Guatemala, ya que con cada proyecto han aportado nuevos diseños y una visión distintiva de los edificios habitacionales para la ciudad. Además, la calidad y excelencia ha sido un sello en sus proyectos y nos enorgullece formar parte del grupo de contratistas que han laborado junto a ellos. Nuestra relación con esta desarrolladora ha sido una relación laboral cordial y beneficiosa desde sus inicios, la cual ha ido mejorando con los años, al alinearnos a su visión de trabajo y a sus expectativas.”

Grandes planes para 2022 

Soluciones y Servicios Hidráulicos se siente comprometida en brindar a sus clientes una asesoría personalizada y la experiencia de más de 20 años que le ha permitido participar en los proyectos más importantes en el país. “Contamos con un equipo de profesionales de ingeniería, arquitectura, administración e ingeniería sanitaria, capacitado para solventar las nuevas demandas que requieren actualmente los proyectos, proporcionando un valor agregado. Por ello buscamos ser un socio comercial para nuestros clientes destacando por nuestro buen servicio, precios competitivos y calidad laboral.”

Cabe mencionar que esta empresa se encuentra en un proceso de implementación del departamento de diseño hidrosanitario conformado por profesionales del diseño, utilizando las herramientas disponibles en el  mercado, así como la certificación NFPA para el equipo de diseño, con el cual buscan brindar un servicio integral a los clientes, iniciando desde el diseño hasta la entrega llave en mano de los proyectos.

 “Además, en relación al saneamiento ambiental, estaremos prestando el servicio de diseño y construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales, con lo cual queremos agregarnos a la lucha por el medio ambiente. También estamos en el proceso de implementar un ERP con el cual seguimos buscando la mejora continua en nuestros procesos administrativos y operativos para brindar un servicio excepcional a nuestros clientes, desde la formulación del presupuesto adecuado para cada proyecto hasta la finalización del mismo. Y al final ofrecer productos que cumplan con tiempo, costo y calidad para nuestros clientes.”

Para el año 2022, buscamos ampliar nuestra gama de servicios para poder brindarle a nuestros clientes un 100% de asesoría a sus proyectos hidrosanitarios, así como saneamiento ambiental y juntos producir proyectos amigables con el medio ambiente. Asimismo, continuar innovando en productos de alta tecnología que ofrezcan a nuestros clientes mejores soluciones para que juntos hagamos proyectos eficientes que lleven beneficios evidentes a nuestros usuarios finales.

Fuente: Abner Esaú Lemus Jiménez, Gerente General

Edificios de uso mixto y oficinas en el hogar: Cercanía, comodidad y seguridad

Desde el surgimiento de la pandemia en el primer trimestre del año 2020, el sector construcción fue uno de los más impactados. Surgieron nuevas necesidades en el mercado inmobiliario y el estilo de vida y las actividades diarias de las personas cambiaron drásticamente. Lo anterior exigió cambios en los diseños de las distintas edificaciones. El trabajo desde el hogar, la reducción del movimiento de personas entre sitios y la búsqueda de lugares abiertos, llevaron a los edificios de uso mixto, donde se mezclan comercio, oficinas y vivienda,  a convertirse en los protagonistas. Este tipo de edificaciones ofrecen cercanía, comodidad y seguridad, factores que las personas buscan en la actualidad.

Cabe mencionar que, según el Reporte Global para la Construcción y Edificios, elaborado por el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, durante el 2020 el sector construcción reflejó un decrecimiento de sus actividades entre el 10% y el 25%, en comparación con el año 2019. “Durante el confinamiento nuestros espacios se volvieron multifacéticos”, explica Jose Toruño, director de ITSACEROS, empresa que cuenta con una reconocida trayectoria en la industria de la construcción regional desde 1971, ofreciendo soluciones estructurales y productos en acero, dentro y fuera de la industria de la construcción en la región centroamericana.

Este profesional enfatiza que el hogar se convirtió en el nuevo lugar de trabajo y de descanso, y en algunos casos, en aulas educativas. 

“Redujimos la movilidad y se apreciaron más las áreas abiertas. La pandemia hizo que tomáramos conciencia en cuan adaptadas están las áreas que frecuentamos en materia de habitabilidad, flexibilidad y prevención.

A criterio de este profesional, se deben crear espacios que combinen cuatro bases de diseño básico: vivienda, trabajo, comercio y áreas abiertas. “De esta manera, estaremos reduciendo tiempos de movilidad en las personas y ayudaremos al medio ambiente. Vemos entonces que se reduce la cantidad de vehículos en movimiento en la ciudad, se optimiza el tiempo de los residentes, aumenta su rendimiento y aumenta también la productividad de la tierra por sus múltiples funcionalidades en un mismo espacio.”

Sin duda alguna, nuevas tendencias llegan para quedarse durante mucho tiempo, pues la vida de las personas ha cambiado y lo seguirá haciendo mientras permanezca la pandemia de Covid-19. La clave es la reinvención y la creación de espacios que permitan al usuario desarrollarse en todas sus facetas y mantener su calidad de vida.

Uso mixto en Guatemala, una adaptación a la nueva realidad

Con la llegada de la pandemia de Covid-19, el mundo inmobiliario se vio en la necesidad de transformar procesos, reinventarse y apostarle a la creación de espacios que se adapten a un nuevo estilo de vida que permanecerá durante muchos años. Los diferentes actores como desarrolladores, constructores e inversionistas, han tenido que concentrar sus esfuerzos en comprender las nuevas necesidades del usuario, al mismo tiempo que garanticen el crecimiento, desarrollo y venta de sus proyectos. 

Según el estudio “Impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario”, desarrollado por Deloitte, estos profesionales tendrán que continuar dimensionando los requerimientos de capital de su negocio en el corto y mediano plazo y hacer un minucioso análisis de los posibles escenarios post covid, visualizando los cambios sustanciales que se darán en el negocio, definiendo iniciativas y proyectos que permitan adaptarse a los cambios, identificando riesgos y definiendo su planes de mitigación.” 

Este estudio también asegura que el trabajo remoto seguirá presente durante varios años más; sin embargo, son varias las empresas en Guatemala las que están buscando restablecer a su equipo de trabajo y volver a la normalidad mediante un sistema híbrido. Por otro lado, las áreas comerciales se mantienen cada vez más en una mayor actividad, lo que ha garantizado el éxito de las edificaciones de uso mixto, que venían tomando auge desde varios años atrás. 

Y es que son varias las desarrolladoras que le están apostando a esta tendencia, pues implica confort y accesibilidad para el cliente final, al disponer de espacios corporativos, comerciales y de vivienda en una sola edificación. El crecimiento de los proyectos inmobiliarios de uso mixto se ha convertido ya en una tendencia mundial y Guatemala no ha sido ajena a esta realidad, pues ya alberga al menos un centenar de proyectos con este formato, y se proyecta que continuará al alza. 

Expertos aseguran que el mayor interés de las empresas del sector para realizar este tipo de proyectos se apoya en que “permiten rentabilizar y aprovechar el potencial del espacio de terreno mediante una construcción vertical, establecer sinergias y desarrollar productos complementarios.” Además, otra característica clave de estos proyectos está en que permiten acercar los distintos productos y servicios a las personas, algo que es altamente valorado tomando en cuenta la poca afluencia vehicular registrada por la centralización y la densidad poblacional. 

No cabe duda que es una tendencia que ha aparecido para aportar de manera significativa al desarrollo y la eficiencia en las actividades diarias del usuario, contribuyendo también de manera positiva a su productividad y calidad de vida. 

Representaciones en Acabados S,A: Lujo, exclusividad y funcionamiento óptimo en baños

Representaciones en Acabados S,A. nace en julio de 2019, con el objetivo de brindar lujo, exclusividad y experiencias únicas en baños residenciales y públicos, mediante losa sanitaria y grifería de primer nivel. Rafael Díaz, uno de sus fundadores, cuenta que la empresa nació con el ánimo de ofrecer a los guatemaltecos los beneficios de la marca TOTO, empresa de presencia mundial, con más de cien años de trayectoria. 

“Hablamos de la empresa de losa sanitaria y grifería más grande del mundo; además, la pionera de los inodoros automáticos y la de mejor respaldo para baños con alto tráfico de personas, ideales para lugares donde se necesita un funcionamiento óptimo, que los artefactos sanitarios siempre estén en perfectas condiciones de estética y funcionamiento. TOTO es una marca de lujo, con las mejores garantías y nosotros somos sus representantes en Guatemala.”

Hasta ahora, Representaciones en Acabados S.A ha trabajado en importantes proyectos residenciales y de uso mixto, entre ellos, Baden, Stanza, Plaza Décima, Dual, Vitae, Renovati, Quo, Medik 10 además de trabajar con importantes firmas de arquitectos nacionales y con empresas multinacionales como Disagro, Spectrum, Cofiño Stahl entre otros.

Cabe mencionar que ofrecen una amplia gama de opciones y diferentes precios. Desde inodoros automáticos con funciones de lavado, secado, asiento térmico, desinfección de la unidad, odorizador, hasta una ducha simple. Además TOTO está totalmente comprometida con el cuidado del medio ambiente y es por ello que es de las marcas más apropiadas para certificaciones LEED.

TOTO impulsa el uso de agua para aseo lo cual conduce a un uso mínimo de papel higiénico, pues no existe comparación entre uso de papel higiénico contra una limpieza con agua. “Incluso ahora en pandemia con la escasez de papel higiénico muchas personas descubrieron los beneficios que uno de sus productos estrellas ofrecen, el Washlet es una tapadera inteligente que se adapta a cualquier inodoro, el asiento está climatizado, mata el olor y cuenta con un control remoto y secador. Además, tiene una varilla con funciones de bidet que se limpia y desinfecta automáticamente.”

En el caso de los baños públicos, Representaciones en Acabados S,A ofrece su tecnología ECOPOWER para fluxómetros y grifos automáticos independientes, los cuales no utilizan ni batería ni electricidad, de tal forma que prácticamente se eliminan gastos de funcionamiento y mantenimiento. “TOTO es capaz de equipar un baño en donde todos los productos son de alta calidad y eficiencia tales como grifos, inodoros, lavamanos, fluxómetros, secadoras de mano, urinales y jaboneras automáticas pues entendemos que para un propietario es complejo trabajar con múltiples marcas, por ello nos enfocamos en ofrecer todas las opciones que se adapten a las diferentes necesidades. Ofrecemos una tecnología que no va a fallar. No utilizamos baterías ni electricidad en baños con sensor touchless y sabemos que los productos no presentaran problema en su funcionamiento.” Es por eso que TOTO es la marca de mayor presencia en baños públicos en el mundo. Y se encuentra ampliamente en estadios, aeropuertos, estaciones, restaurantes, etc.

En los últimos 5 años

Rafael cuenta que, en la actualidad, el consumidor presta mucha más atención a los detalles, es más exquisito, busca las mejores marcas, además de un excelente servicio y confiabilidad. “Por ello, contamos con materiales de alta calidad, estamos comprometidos con el medio ambiente pero a la vez con el correcto funcionamiento, resistencia y eficiencia de todos los productos que ofrecemos.”

Nuestro objetivo es que los desarrolladores y guatemaltecos puedan tener una experiencia con TOTO y comprobar sus beneficios. Podemos adaptarnos a cualquier presupuesto y aún así brindar lujo para el cliente. Estamos hablando de una marca que tiene presencia desde las casas y hoteles más exclusivos hasta los baños públicos con mayor afluencia de personas. No existe marca más completa, de tal forma que queremos que Guatemala cuente con productos de alta calidad a un buen precio, convirtiéndose así en una agradable experiencia para el usuario y una excelente inversión para el propietario.

Estudio Atípico, diseñando historias y generando experiencias únicas

En el año 2017 nace Estudio Atípico, con el objetivo de imaginar espacios y trazar historias colectivas a través de la arquitectura y el diseño de interiores. Liderado por el arquitecto Luis Pedro Iriarte y la arquitecta Andrea Mérida, este espacio creativo se ha convertido en un referente en la región, al ser un equipo colaborativo que realiza diseños y desarrollos especializados, brindando una propuesta original en la que los distintos actores, cliente-usuario-observador, se convierten en parte de la experiencia.

“Buscamos la originalidad a través de la arquitectura, diseño de interiores y diseño de objetos.  Comenzamos como una empresa enfocada en el diseño de interiores que fue creciendo y diversificándose, ampliando su capacidad para atender proyectos de mayor magnitud. En la actualidad contamos incluso con un taller de mobiliario, con el fin de complementar nuestros servicios y ser una opción para otras firmas de arquitectura y diseño.”

Tendencias que predominan en la actualidad, a ojos de estos expertos

“En la actualidad, el cliente busca eficiencia y comodidad, por ello una tendencia de colores claros para brindar una sensación de calma. Debemos hablar también de la eficiencia en espacios reducidos, pues vemos ahora que los apartamentos y  oficinas son mucho más pequeños, por lo que debemos buscar eficiencia, elegir un mobiliario que pueda adaptarse y que sea funcional, pero que a la vez no sature el área. En el ámbito corporativo se mantienen los espacios de coworking y se han implementado las separaciones translúcidas por las medidas de bioseguridad. También se han implementado cubículos para llamadas telefónicas, de esta manera el empleado puede mantener cierto nivel de privacidad.”

Luis Pedro y Andrea consideran clave poder brindar distintos ambientes a un solo espacio, esto garantiza la productividad, pues el empleado o residente puede liberar estrés, tener también ciertas áreas para mantenerse enfocado o simplemente para tener un momento de recreación o relajarse de sus actividades diarias. “Para la creación de estos ambientes toman protagonismo los acabados naturales, entre estos, piedra y madera. También la fusión de la estética rústica de metal y otros elementos, combinado con algo más atemporal, utilizando ciertos colores que sean aplicados en áreas estratégicas para brindar frescura y  que estas se conviertan en un foco de atención, en un statement space.”

Mencionan también que el minimalismo sigue en tendencia, a pesar de ello, se debe tomar en cuenta que en una fotografía es bastante atractivo, pero al vivirlo es muy sobrio por sus líneas tan simples y puras, por ello, recomiendan no dejar de lado esta tendencia pero dar un toque más cálido para garantizar una sensación de hogar. “Es importante hacer un uso correcto de las formas y elementos decorativos, hacia una línea más orgánica con elementos curvos, mezcla y combinaciones de texturas, todo esto nos lleva a espacios más agradables.”

“Son varias las tendencias que podemos rescatar, pero debemos tener claro que para cada espacio hay una necesidad y es a eso a lo que nos dedicamos en Estudio Atípico, a contar la historia que refleje la identidad de cada espacio y cada persona.”

FC, más de cuarenta años junto a Mixto Listo

Hace más de 40 años nace FC en Guatemala, con el objetivo de satisfacer necesidades en el ámbito de la construcción, planificación y ejecución de proyectos. En la actualidad, se ha convertido en uno de los principales referentes en la región y ha finalizado más de 500 proyectos. “Contamos con un equipo especializado en las distintas áreas, desde maestros de obra, ingenieros, supervisores y residentes, hasta un estudio de arquitectura con los mejores profesionales.” 

Desde sus inicios, FC ha trabajado de la mano de Mixto Listo, una concretera que, por más de 65 años, ha dejado una enorme huella en nuestro país, gracias a su concreto de alta calidad y las mejores soluciones en fundición, cumpliendo las especificaciones de cada proyecto y excediendo las expectativas del cliente mediante la innovación y la mejor asesoría. “En FC diseñamos, construimos y desarrollamos proyectos, ofrecemos servicios muy integrales y podemos decir que en cada proyecto en el que hemos trabajado, Mixto Listo nos ha podido demostrar que puede cumplir a cabalidad con los requerimientos, convirtiéndose en nuestro aliado estratégico.”

Juan Fernando Conlledo, Gerente de Proyectos de FC Ingenieros y Arquitectos, asegura que, como en toda relación, han habido retos en el camino, pero han sido más los éxitos que han alcanzado como aliados. “Mixto Listo nos plantea opciones y soluciones, además de brindarnos un acompañamiento y asesoría técnica magnífica. Estamos convencidos que no solo compramos concreto sino confianza, experiencia y respaldo y todo esto se traslada a nuestros clientes finales;  así que nos sentimos muy satisfechos de mantener esta relación tan fructífera y positiva con Mixto Listo.”

Cabe mencionar que FC es un equipo profesional, ético y transparente, valores que comparte con Mixto Listo. “Nos caracterizamos por entregar calidad y a pesar que puedan surgir contratiempos, bastante comunes cuando se está en fase de obra, tratamos siempre de minimizar errores y superar expectativas. Esperamos poder seguir manteniendo esta relación durante muchos años más.”

La vivienda vertical, una necesidad

“La construcción vertical, principalmente para vivienda, ha venido evolucionando cada vez más alrededor de los últimos años. En la actualidad vemos que predomina la tendencia de vivir en un edificio más que en una casa, por todas las facilidades y comodidades que implica estar en un apartamento.” Así lo asegura el equipo de Qualicons, una constructora fundada en el año 2002 que ha recibido la confianza de varios clientes, trabajando en más de ochenta proyectos de uso residencial, corporativo, comercial, industrial, educativo, entre otros.

Vicente Jo, director de negocios de Qualicons, cuenta que esta empresa posee un portafolio que sobrepasa los 1.8 millones de metros cuadrados construidos en Guatemala y El Salvador. “Hemos prestado diferentes servicios como urbanización e interiorismo y edificaciones verticales que han requerido múltiples soluciones constructivas. Sin duda alguna, la construcción vertical principalmente para vivienda ha venido evolucionando cada vez más, hoy en día hay más tendencia a vivir en un edificio que en una casa por todas las facilidades y comodidades que implica vivir en un apartamento en edificio. Los principales retos en el desarrollo y construcción de vivienda vertical, es lograr proyectos con buena ubicación, y con un costo accesible a los usuarios.”

 Asegura también que el cliente de la actualidad busca tener más tiempo para compartir con sus familiares, dedicar tiempo a su crecimiento profesional y disfrutar de sus hobbies, en lugar de dedicar una gran cantidad del tiempo al día solamente para trasladarse de su hogar a su lugar de estudio o trabajo. “Es por eso que las soluciones habitacionales de hoy en día proponen diseños más funcionales y confortables, cada vez se ven unidades más compactas en pocos m² que se complementan con las amenidades del edificio como, gimnasio, salón social, área para niños, áreas verdes y hoy en día áreas para trabajar y estudiar desde casa.”

Desde un punto de vista constructivo

Vicente Jo también asegura que la tipología estructural para la solución de vivienda vertical en Guatemala es principalmente edificios de concreto reforzado; y en cuanto a acabados, hay una amplia gama de buena calidad para todo tipo de segmentos. “Esperamos que el incremento en los precios de materiales de construcción que hemos experimentado en los últimos meses, no frenen el auge que han tenido los desarrolladores de vivienda vertical.

A pesar de estos efectos de la pandemia de Covid-19, asegura que la vivienda vertical seguirá creciendo en ciudad de Guatemala, para todos los segmentos socioeconómicos y viene con gran auge la construcción de Módulos Urbanos de Vivienda Integrada y Sostenible (MUVIS), que consiste en una solución de vivienda vertical digna, accesible para una gran parte de nuestra población trabajadora.

Cayalá Eco, más de siete años impactando positivamente al planeta

Desde el inicio de operaciones de Grupo Cayalá, han buscado promover una cultura sostenible para preservar un ambiente sano para todos los residentes de sus proyectos y de los miles de visitantes que acuden diariamente a sus instalaciones. En 2015 nace Cayalá Eco, iniciativa que ha permitido tomar acciones para manejar de mejor manera los residuos sólidos generados por las actividades que se realizan con los residentes e inquilinos a nivel residencial y comercial en Ciudad Cayalá. 

Julio García, Gerente de operaciones y mantenimiento en Ciudad Cayalá, cuenta que este proyecto “es la división de responsabilidad ambiental que vela por el desarrollo de proyectos de sostenibilidad. Entre estos se encuentra el Programa de Manejo de Residuos Sólidos, el cual, coordina las actividades relacionadas a la recolección, separación, reutilización, reciclaje y reducción de residuos. Además, contamos con una alianza con la Universidad del Valle de Guatemala, a quienes enviamos restos de aceites vegetales que son utilizados en los restaurantes para que lo conviertan en biodiesel y que podamos utilizarlo para nuestros vehículos de servicio. Contamos también con un generador eléctrico que utiliza ese biodiesel y lo transforma en energía que es utilizada para cargar los vehículos eléctricos de servicio. Adicional a ello, es importante agregar que fuimos los pioneros en instalar cargadores eléctricos en nuestros estacionamientos, para que aquellas personas que tengan vehículos híbridos, puedan cargarlos mientras pasan tiempo en nuestros comerciales, restaurantes u oficinas.” 

Grupo Cayalá también se ha enfocado en la reforestación del área donde se ubica el proyecto, teniendo hasta la fecha, más de 4,600 árboles sembrados. Además, a través de esta misma PMR generan compost para uso de las áreas verdes y jardines y se hace el manejo de aguas residuales, las cuales son tratadas para luego ser utilizadas en el sistema de riego de Ciudad Cayalá. También cuentan con viveros que les han permitido reproducir más de 42,000 plantas que hoy son utilizadas en áreas comerciales y residenciales. 

“Hasta el momento hemos recolectado más de 24,000 toneladas de desechos y hemos clasificado más de 1,300. Además, hemos producido más de 63 toneladas de compost, más de 1,051 galones de biodiesel y 20,196 metros cúbicos de agua han sido reutilizados. Sin duda alguna los logros han sido significativos alrededor de los años y nos sentimos muy orgullosos de generar un impacto positivo para el planeta, gracias a la colaboración y participación de los vecinos, inquilinos y residentes.” 

Grupo Cayalá busca seguir estableciendo alianzas como las que ha mantenido con la Universidad del Valle y diversas organizaciones medioambientales como Reciclemos GT para poder promover un ambiente sano y seguro para Ciudad Cayalá.

“Gracias al manejo adecuado y clasificación de los residuos, se hace más eficiente el proceso de reutilización y reciclaje, reduciendo de manera significativa el impacto en el medio ambiente.” 

UNA VISIÓN HACIA EL FUTURO DE LA VIVIENDA VERTICAL

La experiencia en desarrollo inmobiliario, gestión de proyectos y conocimiento de proyectos de CALIDAD INMOBILIARIA, junto con la experiencia en análisis de mercado inmobiliario, evaluación y estructuración de proyectos de ORANGE INVESTMENTS, se consolidan y surge una alianza estratégica para servir a diversos grupos y crear una estrategia para desarrollar activos con potencial. Oliver Leonowens, Director Comercial y nuevos negocios de Calidad Inmobiliaria y Juan Pablo Ascencio, Business Development de Orange Investments, amplían más detalles acerca de la perspectiva de crecimiento de la vivienda vertical en Guatemala para los próximos años. 

No cabe duda que el desarrollo inmobiliario ha estado en continua evolución, pero existe un antes y un después de la pandemia, ya que impactó en la capacidad de ampliar la oferta de inventario de nuevas propiedades, y las medidas económicas y de salud paralizaron la demanda y nueva oferta. “Sin embargo, es importante mencionar que en momentos como estos también algunas personas e inversionistas ven la oportunidad de adquirir activos inmobiliarios, como apartamentos o vivienda en general. Además, en los últimos años se ha presentado un crecimiento importante en proyectos de uso mixto, debido a la necesidad que tienen las personas de vivir en mejores zonas de la ciudad, y con cercanía a sus trabajos, zonas comerciales, de esparcimiento, entre otras. La creciente competencia, así como la demanda de mercado, hacen que la estructuración de estos proyectos tenga que ser cada vez más sofisticada”, aseguran ambos profesionales. 

Cabe también mencionar que, a criterio de Leonowens, el mercado de rentas de apartamentos se vio afectado al inicio de la pandemia,  “pero ahora se está volviendo a activar de una manera acelerada, aún hay oportunidad de satisfacer necesidades del mercado. Tal vez el reto principal en este rubro, como lo han mencionado algunos expertos se encuentra en el precio, ajustarlo a la demanda del mercado y la oferta existente.” Por otro lado, Ascencio asegura que uno de los principales retos a los que se enfrenta el mundo inmobiliario en la actualidad es que las personas adquieran un departamento versus una vivienda horizontal, con espacios más pequeños, en algunos casos con precios por m2 similares, y la percepción de espacios de tierra no tangibles.

¿Qué es lo que busca el cliente en la actualidad? 

Un estilo de vida donde todo lo que necesita esté cerca e integrado para satisfacer sus necesidades de la mejor manera. Así lo afirma Leonowens, quien además menciona que, por el uso mixto de vivienda y comercio, se vuelve una muy buena alternativa y para el desarrollador la oportunidad de diversificar el riesgo. 

La eficiencia, seguridad, vivir en comunidad y servicios son mencionados también por Ascencio, pues asegura que a través de todos estos factores se premia más la conectividad y cercanía a zonas de influencia. 

Ambos coinciden en que las amenidades en vivienda no pueden faltar,  desde áreas verdes, gimnasio, juegos infantiles y piscina, hasta espacios coworking, salones de eventos, entre otros. “También la ubicación y el estar cerca de servicios de comercio y médicos son ahora de los aspectos que el cliente actual toma en cuenta.”

“Para los próximos años, proyectamos un crecimiento en proyectos verticales y particularmente de uso mixto, con una tendencia hacia metrajes más pequeños. La necesidad de una identidad y concepto del proyecto como diferenciador, además de reconversiones de activos en zonas de crecimiento.”

Las oficinas durante la pandemia

El Covid-19 trajo consigo varios cambios en nuestros comportamientos sociales, entre ellos el enorme incremento del teletrabajo en muchas organizaciones. Vimos cómo se implementaron nuevas formas de trabajar desde el hogar, en donde anteriormente, la mayoría de personas llegaba de forma presencial. Otras empresas o industrias debieron modificar sus operaciones, atendiendo su lugar de trabajo en horarios alternados o de manera híbrida - cierto tiempo de manera presencial y cierto tiempo de manera virtual.

Varias empresas mantuvieron su espacio actual para cumplir con las disposiciones y mantener el distanciamiento social permitido. Otras se vieron forzadas a reducir sus espacios, cambiar de ubicación física y algunas de ellas migraron completamente al trabajo en casa – todo esto dependió del giro y el modelo de negocio, de la tecnología, del organigrama y la comunicación entre colaboradores y de la tecnología disponible, tanto en oficina, como en casa. 

La demanda por espacios físicos de oficina, la administración de las empresas y el espíritu emprendedor de los guatemaltecos nunca ha dejado de existir durante esta pandemia, especialmente en tamaños que oscilan entre los 30m2 a 60m2. Prueba de ello fue que continuamos comercializando nuestro proyecto de oficinas Nova Reformador en zona 9, en donde definitivamente sentimos un paro durante el segundo trimestre del 2020, pero un aumento progresivo durante el resto del año. El famoso “home office” no puede sustituir el uso de un espacio de oficina en su totalidad, ya que la mayoría de las personas no cuenta con el espacio adecuado para sostener una reunión “por Zoom”. Los niños, las mascotas o los familiares en el hogar, así como la velocidad del internet, fueron factores que para muchas personas hicieron del teletrabajo una pesadilla. 

Los dentistas, los abogados y otros profesionales no pueden atendernos en sus hogares, por lo que requieren de un espacio físico.  Muchas corporaciones o multinacionales tuvieron que hacer un “downsizing” en sus espacios, los cuales estuvieron o siguen vacíos. Algunas organizaciones se redujeron de 2,000m2 a 1,000m2 y otras empresas que operaban con 90m2, ahora buscan soluciones de 45m2 o menos. 

Los proyectos de uso mixto toman ahora más relevancia, acercando a las personas a sus lugares de trabajo y ofreciendo una mejor calidad de vida. Las amenidades dentro del proyecto, como las salas de reunión, los baños comunes y espacios ventilados o al aire libre, complementan una nueva manera de vivir y trabajar en armonía.

No olvidemos que el producto inmobiliario de oficinas será siempre más rentable que un apartamento, por lo que invertir en un inmueble corporativo hoy, sigue siendo una decisión inteligente.

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