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Noticias y Entrevistas

burbuja inmobiliaria, ¿una realidad?

En Guatemala existe un déficit habitacional de al menos 1.6 millones de viviendas, una cifra que aumenta de forma acelerada. Tan solo en los últimos 10 años, el déficit se incrementó por más de 400 mil unidades, “eso significa que un gran porcentaje de la población no es atendido con un mecanismo que los incentive a obtener una vivienda digna.” La pregunta es, ¿cómo satisfacer el déficit habitacional de forma correcta? 

La revista Planos y Estilos tuvo la oportunidad de asistir al conversatorio “Burbuja inmobiliaria en Guatemala, ¿realidad o percepción?” llevado a cabo por la Cámara Guatemalteca de la Construcción y La Asociación Nacional de Construcciones de Viviendas (ANACOVI), en el que expertos como Olav Dirkmaat, Humberto Olavarría, Eduardo Tabush y Christian Ochaita compartieron sus posturas y argumentos en cuanto a este tema. 

Vivienda vertical, la principal tendencia 

Es innegable que el sector vivienda ha mostrado un fuerte crecimiento; vemos el surgimiento de cientos de proyectos de vivienda vertical en el área metropolitana que responden a las necesidades actuales del usuario como es alejarse del tráfico y aumentar su calidad de vida, aún cuando eso implique mudarse a una porción más pequeña de espacio. 

Se convierte entonces en un tema de entender verdaderamente en qué zonas se encuentra el déficit habitacional y estudiar en dónde se van a desarrollar los proyectos. Nosotros no vemos una burbuja inmobiliaria pero sí zonas que están creciendo demasiado.” 

Cabe mencionar que la mayor concentración de proyectos de vivienda vertical se encuentra en la zona 10,14 y 15. Humberto Olavarría de Inspecciones Globales, una empresa de investigación de mercado y monitoreo de proyectos de vivienda, asegura que “en estas zonas se encuentra la mayor parte de proyectos pero no la mayor concentración de gente. En zonas como la 5, 7 y 12 no hay proyectos en proceso y es donde la mayor cantidad de población vive. Creo que es muy importante que entendamos que aún tenemos espacio para crecer. La densificación de la ciudad es alrededor de la mitad de la densificación que tienen ciudades como Bogotá; el problema es que estamos creciendo hacia adentro.” 

A pesar de ello, el proceso de descentralización podría tomar su tiempo. Mientras tanto, miles de personas se ven en la obligación de migrar a la ciudad y dejar sus viviendas en los suburbios. 

¿Compra o alquiler? 

Hablar de apartamentos de 45 a 60 metros cuadrados parecía una idea descabellada hace tan solo algunos años. “Lo cierto es que hoy los tamaños pequeños se hacen necesarios para adaptarse al nivel de accesibilidad económica del usuario que necesita trasladarse a la ciudad, evitar los largos traslados y estar cerca de su área de trabajo y actividades diarias sin necesidad de pasar tres horas en el tráfico. Nos estamos achicando, es una tendencia mundial. La oferta se ha ido a segmentos más bajos y en el caso de los apartamentos en las zonas saturadas, también han mostrado un menor metraje, por lo tanto, los precios también han bajado. El mercado se está ajustando solo.” 

El Licenciado Fernando Estrada, un guatemalteco experto en economía y finanzas, detallaba en su artículo “¿Comprar vivienda, alquilar o viajar?” que “la creencia convencional era que alquilar es una pérdida de recursos ya que uno no está comprando nada y solo es un gasto. Sin embargo, esto no es así de blanco y negro, existe un principio económico llamado price to ratio que se calcula dividiendo el precio de la vivienda actual entre la renta anual de la respectiva propiedad. Si este número es mayor a 20, es más conveniente rentar que alquilar o si es menor a 15, es mejor comprar. Esta no es una fórmula mágica, existen muchos más factores que pueden afectar esta decisión, como el tiempo que se piensa vivir en esta propiedad, cuotas de mantenimiento, plusvalía esperada de la zona, tasa de inflación, etc.” 

. Cada caso será completamente distinto y todo se trata de alinear las decisiones de corto y largo plazo con el plan de vida, sin dejar pasar las oportunidades de inversión.” 

Lo que no podemos negar es que el mercado de alquiler ha tomado protagonismo en el país. En los años 80 o 90 comprar una casa formaba parte clave del ciclo de vida de la persona; actualmente se han producido significativos cambios en el estilo de vida del usuario, lo que ha llevado a un aumento de más del 45 por ciento en la demanda de alquiler de apartamentos. 

La banca, un papel fundamental 

¿Se trata de una burbuja o una transformación del mercado? Burbuja en una sola palabra es especulación y en ella entra el sistema financiero, el desarrollador y comprador. El crédito es barato en Guatemala, tan solo en 2006 bajó 8 puntos porcentuales. Sin embargo, a criterio de Humberto Olavarría, la banca no esta prestando en forma responsable, es extremadamente conservadora y no corre riesgo por un cliente final. “Si el apartamento no se alquila el banco no corre un riesgo, el desarrollador sí porque no puede vender su proyecto completo y no puede pagarle al banco. Una burbuja significa que el precio temporalmente se desvía del valor fundamental y obviamente es una desviación del 20 por ciento para arriba.  En los apartamentos hay riesgo de una burbuja, no porque el desarrollador venda en planos y si no ser vende y no encuentra quien quiere comprar, no se hace el proyecto porque no se empieza a construir hasta que no se esta vendiendo. Sin embargo, es algo que aún no existe, más que una burbuja es un exceso de inventario en un segmento específico. Se va absorber y va a tomar su tiempo, pero se va a adaptar. Simplemente tenemos un mercado cambiante con un producto cambiante.” 

Christian Ochaita coincidía con esta opinión. “Vemos saturado el mercado A. El debate se vuelve punto de precio y considero que eventualmente se producirá un estancamiento de precio en el sector Premium. Sin embargo, la inversión de inmuebles en Guatemala seguirá tomando auge, pero a lo mejor con un enfoque en otros sectores importantes donde exista más demanda que oferta.” 

Además, es importante evaluar que no se está atendiendo a la clase media que es el motor económico del país y necesita una vivienda más accesible y también con amenidades.” 

Eduardo Tabush asegura que una burbuja no pasa solo en una sección territorial. “El factor más importante para invertir en bienes raíces es la locación. Cuando se aprecia la vivienda en un área, no significa que haya una burbuja en el mercado, es simplemente que se aprecia vivir en ciertas zonas.” Además, es valioso preguntarnos, ¿cuánto representa la banca hipotecaria y la industria en nuestra economía? Bastante poco, la vivienda debería constituir del 7 al 12 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) y constituye menos del 1 por ciento. Aunque hubiera una burbuja, el impacto en nuestra economía es mínimo.” 

Estar informado, lo más importante

Actualmente son más de 9 millones de personas viviendo en las áreas urbanas. Para el 2030 serán más de 16 millones, lo que va a requerir al menos 2 millones de unidades habitacionales en zonas distintas. “Lo mejor será disponer de información para tomar las decisiones correctas. Con este crecimiento de población en el área urbana, la capacidad adquisitiva se va a multiplicar y buena parte de estos ingresos estarán destinados a la inversión de vivienda. La única forma de evitar una crisis generalizada es estar mejor informados acerca de los riesgos, rendimiento y estado de la banca y el mercado para garantizar el éxito de nuestra inversión inmobiliaria.”

 

 

Patrik Schumacher, el autor del Parametricismo

Patrik Schumacher, el reconocido arquitecto, filósofo y teórico inglés, se ha convertido en uno de los personajes más emblemáticos de Londres; gracias a su excepcional trabajo y significativo aporte para la firma en la que se formó desde 1988 y que actualmente dirige: Zaha Hadid Architects. Cabe mencionar que visitó la Universidad Francisco Marroquín en ciudad de Guatemala, para compartir con los estudiantes de arquitectura, dar una conferencia y ampliar sobre su trayectoria y proyectos más icónicos. 

Estudió arquitectura en la Universidad de Stuttgart y en la Southbank University de Londres; también filosofía y matemáticas en la Universidad de Bonn y London University. “Debo admitir que cuando era tan solo un estudiante no estaba seguro de elegir la arquitectura como carrera profesional, hasta que conocí a la Arquitecta Zaha Hadid. Recuerdo que nos encontrábamos en una exposición en Nueva York y al poder observar de primera mano el dinamismo y autenticidad de su trabajo, la arquitectura se convirtió en un reto y una aventura para mí.” 

Hoy, poco más de 30 años después, Patrik Schumacher ha sido el autor de importantes obras arquitectónicas como el Edificio Central de la Planta BMW, el Museo de Arte Ordrupgaard en Dinamarca, la Biblioteca y Centro de Aprendizaje de la Universidad de Economía de Viena y el Centro Cultural Heydar Aliyev en Azerbaiyán. También ha ejercido una importante labor como catedrático en reconocidas universidades como University of Illinois, Technical University en Berlín, Columbia University, Harvard Graduate School of Design y Yale School of Architecture. 

Pero lo más asombroso de este Arquitecto es que introdujo un nuevo término: El Parametricismo. “Es clave entender la fisionomía del mundo y saber que cada elemento arquitectónico complejo es paramétricamente maleable. Durante años hemos mantenido una línea donde predominan las figuras geométricas básicas en las edificaciones o proyectos; en el parametricismo es todo lo contrario, la arquitectura se convierte en una figuración dinámica y paramétrica. Vemos entidades geométricas animadas que se conectan y reaccionan entre sí, logrando un sistema dinámico de interacción.” 

Este término que ha sido ya considerado una corriente de pensamiento tiene como objetivo principal organizar el ala compleja las instituciones sociales y establecer un orden espacial mediante la relación de todos los elementos y subsistemas de diseño. “De esta manera estaremos identificando las interdependencias internas dentro de un diseño y su adaptación a los contextos urbanos complejos.” 

Esta fusión entre arquitectura y filosofía ha sido plasmada por Patrik Schumacher en varios de sus libros, entre ellos La Autopoiesis de la Arquitectura, Digital Hadid: Landscape in Motion. Esta visión del funcionamiento de la arquitectura parece bastante compleja, pero es a través de ella que este profesional ha logrado crear obras inimaginables y generar un impacto significativo para el mundo. 

Vivalt, lujo y calidad de vida

“Vivalt surge de la unión de dos conceptos que se relacionan con la calidad de vida que todos deseamos:  Viv- de vivir y Alt- de alto.   Se trata de vivir siempre en alto, no solo por ser una vivienda vertical sino por el concepto de un alto nivel de vida que se relaciona con el lujo y la privacidad.” 

Es un edificio de pocas unidades ubicado en el área residencial de zona 10, el cual responde a las necesidades y gustos de una población sofisticada y contemporánea que, ante todo, busca confort, luminosidad y cercanía. “Vivalt cuenta con 12 niveles y 10 apartamentos de 2 a 4 habitaciones, desde 118 metros cuadrados hasta 490 metros cuadrados. El 90% de nuestros apartamentos son de esquina, lo que les permite recibir el sol y ventilación por ambas fachadas y en distintos momentos del día.  Una buena ventilación e iluminación hace que los espacios sean más agradables,  saludables y garantizan calidad de vida.” 

Cabe mencionar que el proyecto tiene una ubicación estratégica, se encuentra dentro de un trazo urbano con forma reticular, el cual permite una buena circulación vial en las calles y avenidas. “Tiene varias opciones de salidas y entradas, se puede acceder a Vivalt sin necesidad de acceder a Diagonal Seis o a Boulevard Los Próceres. Además, se encuentra bastante cerca del centro comercial Oakland Mall y de varios restaurantes, comercios y centros corporativos a walking distance.” 

El estilo de vida urbano tiene mucho que ver con localizarse estratégicamente y estar cerca de los edificios de oficinas, que es donde trabaja la mayoría de la población productiva de la ciudad. “Nos enfrentamos diariamente a la problemática del tráfico y al menos un millón de personas que se movilizan diariamente en la ciudad, pasan varias horas dentro de su vehículo, pierden la mayor parte de su tiempo y, sobre todo, su calidad de vida. Nuestro objetivo es poder cambiar eso y brindar una experiencia exclusiva en altura y permitirle al usuario estar cerca de su área de trabajo, su familia y su hogar.”

Pero Vivalt no solo ofrece cercanía y los más exclusivos apartamentos en el corazón de la zona 10, sino los mejores acabados y amenidades que transforman por completo la experiencia del cliente. “Tiene piscina y jardín exterior, business center con oficina virtual, gimnasio, salón social, área verde y juegos de niños. En cuanto a los acabados, posee pisos de porcelanato tipo duela de madera, grifería y losa sanitaria importada en baños, zócalo de madera, puertas enchapadas de madera, gabinetes importados con top de granito y ventanería en aluminio con empaque térmico. Estamos hablando entonces de los acabados de mejor calidad, pues conocemos a cabalidad las exigencias de un cliente sofisticado.” 

“El cliente Vivalt es aquel que valora mucho su tiempo y no está dispuesto a perderlo dentro de un vehículo para trasladarse a trabajar todos los días y sacrificar la convivencia con sus seres queridos. A través del proyecto, buscamos brindar una experiencia de vida exclusiva, por lo cual nos hemos aliado a los mejores profesionales en diseño, acabados, arquitectura e interiorismo. Junto a ellos, hemos logrado crear un proyecto excepcional.” 

Iridia, la verdadera armonía de un hogar

“Iridia es humano, se compone de detalles, de espacio y elementos por descubrir. Desde la altura de nuestras habitaciones que esta fuera del promedio, el tamaño de los espacios sociales, la capacidad que logra integrar el interior con el exterior, Iridia es armonía en cada espacio.” 

Se trata de 7 torres de 6 niveles con apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones. El proyecto se basa en la armonía del antaño, la privacidad, comodidad y seguridad de la casa de un nivel, ahora en el aire. Su diseño en forma de H no solo rompe los esquemas tradicionales, sino que permite al usuario vivir en convivencia, pero sin vecinos directos. 

Las amenidades fueron elegidas minuciosamente para garantizar la creación de experiencias inolvidables para el cliente. “Entre ellas encontramos una man cave, un espacio diseñado para que el padre de familia pueda convivir, jugar y disfrutar con su familia. El anterior incluye un muro de escalar infantil, fire pit, bar deck, fortaleza infantil, pet park, yoga deck, trampolín y futillo lounge. Además, amenidades compartidas con Cañadas de Elgin como la casa club con salón social, piscina, cancha polideportiva y gimnasio. Así que el usuario de Iridia prácticamente lo tiene todo.” 

Para hacer este proyecto realidad, el trabajo de varios profesionales en distintas áreas fue fundamental. “La combinación de las firmas Curé y Penabad y Fragmento han sido el secreto de este proyecto. A través de la experiencia de las primeras dos firmas arquitectónicas, se pudo aterrizar y desarrollar la idea de las H para lograr y retomar la esencia de la casa de un nivel. Ha sido el equipo de Fragmento el que se ha hecho cargo de los interiores y bajo la teoría Montessori, ha revivido el exterior.” 

Iridia significa lleno de color “y así es y debe de ser nuestra vida, llena de color y matices. Es más que un simple conjunto de edificaciones, es un espacio diseñado por microclimas que incitan a matices y emociones de vivir el día a día.” El objetivo del proyecto es que, a través de los detalles, pueda alcanzarse la armonía. 

UNA AGRADABLE EXPERIENCIA CON LA PALMA SINTÉTICA DE GRUPO PALM

Desde su apertura, GRUP PALM, ha logrado instalar más de 11,500 metros cuadrados de palma sintética en Guatemala y ha podido satisfacer a los clientes más exigentes a través de sus productos e inigualable servicio. Uno de ellos es Ingenio Pantaleón, un cliente exigente y que en sus requerimientos existe la estricta evaluación y pruebas  de productos, como resultado eligieron a VIVA palm como el producto ganador para reconstruir el Club Social, una construcción de 2,100 metros de palma sintética.

A criterio del arquitecto Billy García, del Departamento de Ingeniería Civil de Pantaleón “Fue una experiencia buena, es un producto liviano, fácil de colocar y con rápida instalación.” Además, los comentarios de los usuarios  del restaurate son comentarios favorables sobre todo el trabajo en conjunto. Sin duda, el material se adapta a los detalles de la arquitectura fácilmente.”

GRUPO PALM ofrece 20 años de garantía, un diseño patentado y servicio de calidad. “En Ingenio Pantaleón quedamos realmente satisfechos, pues nos prestaron una atención personalizada y nos apoyaron en el período de instalación del producto. La palma la instalamos hace cuatro meses y esperamos reducir en su totalidad la necesidad de constante mantenimiento, también reducir el riesgo de que ocurra un incendio, evitar que se acerquen murciélagos o insectos y evitar las filtraciones de agua por la lluvia.”

El Arquitecto García asegura que GRUPO PALM llenó las expectativas de Ingenio Pantaleón desde un inicio. “Sin duda recomendamosa Grupo Palm, su crecimiento ha sido innegable y ofrecen innovación, excelente servicio, variedad de colores y texturas que se adaptan a lo que uno necesita para darle un toque arquitectónico a las diferentes instalaciones”.

20 AÑOS DE INTACHABLE TRAYECTORIA

Idea Central comenzó como inmobiliaria desde el año 1999. Luego de unos años se fue diversificando y a partir del año 2004 comenzó a desarrollar proyectos específicos para inversionistas, ofreciéndoles seguridad, confiabilidad y un retorno de inversion a corto plazo.

“Nuestra preocupación fundamental es formar relaciones comerciales con propietarios y clientes a largo plazo, guiándonos por los valores  de solidez,  confianza, compromiso y excelente servicio.

Trabajamos con proyectos propios y de terceros, para así poder brindar al cliente una mayor  gama de opciones y que pueda contar con  el respaldo de Idea Central.  Tenemos una incomparable trayectoria de herramientas suficientes para recomendar al cliente lo que más se adapta a sus necesidades.”

Hasta ahora Idea Central ha desarrollado más de 10 proyectos, entre ellos Torre Quattro, Casalini, Casa Once y Casa Américas. “Pero no solo nos hemos enfocado en proyectos de vivienda sino  también de oficinas y bodegas comerciales en diversas zonas. De hecho, tenemos varios proyectos en curso, entre ellos una edificación de clínicas médicas y otro de uso mixto. Lo cierto es que, en cada uno de nuestros proyectos, no solo nos caracterizamos por brindar el mejor servicio y asesoría sino también un precio muy atractivo para el cliente o inversionista.”

Pero, además, todos los proyectos que ofrece Idea Central, tienen una ubicación estratégica. “Ese es uno de los aspectos más importantes que hemos tomado en cuenta durante los últimos años, elegir las mejores zonas de la ciudad. Las vías ya no son suficientes, la cantidad de carros es excesiva y el tema del tráfico es difícil que se solucione a corto plazo. La clave entonces es vivir lo más céntrico posible para que sea una realidad estar en comodidad. La ubicación es todo, la ubicación es calidad de vida y cada proyecto que ofrecemos tiene cualidades específicas y es construido en el mejor lugar. También hemos  dado un especial enfoque  a las amenidades, pues consideramos que este mismo ritmo acelerado de vida exige una pausa. Para hacerlo, el cliente necesita de espacios que le brinden ese confort y en los que pueda llevar a cabo actividades que le permitan relajarse y mejorar su calidad de vida.” 

Esta empresa cuenta con una experiencia y respaldo que le ha permitido tomar un papel protagónico en el mercado guatemalteco. “Cabe mencionar que somos avalados por una cámara de corredores de bienes raíces de Guatemala CCBRG. Nos regimos por el código de ética de la cámara.

Nos enorgullece enormemente que nuestro Gerente General fue presidente de la CCBRG por dos períodos consecutivos. Nuestra mayor satisfacción y compromiso es lograr clientes a largo plazo, que inviertan con nosotros proyecto tras proyecto.”

EL LABORATORIO DE INNOVADORES PROYECTOS

Desde hace algunos años, Guatemala ha sido el escenario para el surgimiento de grandes e innovadoras ideas cuando se trata de arquitectura. Vemos edificaciones y proyectos con fachadas que contienen materiales de última tecnología, diseños atrevidos y la utilización de estrategias que generan un impacto en el medio ambiente. Además, toman un papel importante las construcciones que antes parecían complejas y hasta imposibles en el país por diversos factores, un claro ejemplo son las estructuras en acero. 

Esta innovación ha llegado a la región, gracias al trabajo de profesionales que prometen generar un impacto y crear obras arquitectónicas que rompen esquemas y aportan de formas inimaginables a las comunidades de diversas zonas, especialmente de la ciudad. 

Uno de estos equipos es ShoArq, un laboratorio de arquitectura liderado por Juan Gándara y Manuel Pineda, quienes luego de una importante trayectoria de estudios y trabajos internacionales, han traído al país un importante legado a nivel arquitectónico. Durante los últimos años han podido realizar diversos proyectos que han sido reconocidos por su versatilidad, eficiencia en los espacios, creatividad y sofisticación. Entre ellos aparece QUO, SYNC, DROP y H18. 

Además, esta firma es una de las pioneras en la construcción en acero y una de las edificaciones más emblemáticas es XPO1, “un edificio completamente novedoso, liviano, honesto en su estructura y con una morfología muy especial que se adaptó perfectamente al barrio de la nueva zona 4.”  Esta dupla insiste en que el acero es un material que permite fusionar lo tradicional y moderno y crear espacios originales y llenos de identidad. “Sin embargo, debemos entender que el acero no es para todos los proyectos, se debe hacer un análisis previo muy riguroso y ver si es el material adecuado para hacer realidad nuestra idea. En el caso de XPO1, los resultados fueron extraordinarios.” 

Con cada uno de los proyectos, Manuel y Juan generan estrategias clave para crear espacio público y lograr la integración con la zona. “No queremos que hayan muros, rejas o cadenas. La idea es que los edificios formen parte de la ciudad, parte de la comunidad, parte de la gente.” 

Para ShoArq se trata entonces de llevar a cabo diseños con visión, diseños que permitan la creación de proyectos con una vida útil de muchos años. “Debemos pensar que somos una ciudad muy joven en la que aún no se ven demoliciones como en otros países y ese es uno de los factores que más genera contaminación. Por lo anterior, debemos ser fieles a los sistemas que al momento de la construcción sean menos contaminantes, menos invasivos y que cada uno de sus espacios sea pensado de forma estratégica. Además, creemos que es crucial entender aquellas necesidades del usuario que no cambian del todo para que pueda ser utilizado por varias generaciones.” 

Este laboratorio de arquitectura se adapta al mundo globalizado y a través de la generación de nuevos estilos y tendencias, busca generar una significativa mejora en la calidad de vida y el rendimiento diario de la persona. “ShoArq no solo es Manuel y Juan, es un gran equipo que día a día explota su creatividad y se reta para crear todo aquello que hasta ahora no se ha visto en Guatemala.” 

TECNOLOGÍA, VERSATILIDAD Y VIDA URBANA

La colonia Tecún Umán, ubicada en la zona 15 de la ciudad de Guatemala se ha convertido en la protagonista para un emblemático proyecto de Spectrum: Parque 15. Con un diseño único, contemporáneo y amenidades exclusivas, estas 3 edificaciones prometen brindar al usuario una vida llena de comodidad y herramienntas para facilitar su día a día. “Nuestro principal objetivo es transformar la experiencia del cliente.”

Parque 15 se encuentra muy cercano a centros corporativos y restaurantes. “Además, sabemos que la vida urbana se ha convertido en una necesidad. Parque 15 localizado en zona 15, resalta una ubicación privilegiada, debido a la cercanía y la conectividad vial que cuenta, aprovechando la armonía que brinda el sector. Luego pensamos en amenidades que fueran atemporales para poderse adaptar a las diferentes etapas de vida del cliente.” El proyecto ofrece una ludoteca, un playground, teen room, área de coworking, piscina, yoga deck, salón para hacer ejercicio y un gimnasio equipado.

También dos salones sociales con área interior y exterior, business center, un espacio para mascotas e incluso una biblioteca de objetos donde  podrá encontrar aquellas cosas que no utiliza a menudo pero que eventualmente necesita, como un barreno, hieleras o una escalera.

Parque 15 ofrece apartamentos desde 50mts2 hasta 123mts2 habitables, con los mejores acabados y una distribución ideal de los espacios. “Tenemos opciones desde 1 hasta 3 habitaciones, todos  con cocina, sala, comedor y varios con estudio y cuarto de servicio. Lo cierto es que buscamos darle un valor agregado al proyecto. Nuestro mercado es joven y una de sus mayores pasiones es la tecnología y el mundo verde, así que decidimos implementar el concepto de “EcoSmart Living” y también trabajamos alianzas estratégicas con proveedores que ofrecen productos que contribuyen al planeta a través del ahorro de agua, energía y tecnología.”

Con cada unidad habitacional, se entrega un smart kit básico que incluye un cerebro, una cámara de seguridad y ua chapa electrónica para que el usuario pueda ingresar a su apartamento por proximidad, agendar códigos de entrada y salida e iluminación inteligente en tres ambientes, para quienes deseen mantener el control desde su teléfono inteligente. En cuanto al diseño arquitectónico, todos los ambientes tienen una iluminación natural o LED. La grifería que será instalada ahorra de un 40 a 60 por ciento de consumo de agua y el tipo de piso y accesorios elegidos generan un menor impacto en la huella de carbono.”

El precio de los apartamentos de Parque 15 también han resultado atractivos para muchos.” Hemos iniciado con la fase de preventa y en ella las unidades pueden llegar a costar desde Q670,000.00 hasta 1.6 millones de quetzales. Es un precio realmente cómodo para todo lo que ofrece el proyecto. Además, tenemos fuertes alianzas con bancos y FHA, quienes ofrecen tasas preferenciales, y enganches desde el 10% fraccionado hasta la entrega.” Todo esto lo logramos porque tenemos una visión muy clara: vivir en la ciudad no tiene por qué costar más, todos merecen calidad de vida y nosotros seremos los facilitadores para que nuestro cliente pueda alcanzar esa experiencia en comunidad y mejorar su día a día.”

UN ESPACIO PARA TRABAJAR EN COMUNIDAD

En el corazón de la zona 4 ha tomado protagonismo un proyecto que rompe todas las barreras de creatividad e innovación: XPO1. Se trata de un concepto energético e interactivo que responde a los valores de los usuarios del área, genera desarrollo y contribuye al ideal de vida urbana.

Esta edificación de uso mixto cuenta con dos niveles de comercio, diez niveles de oficinas, cuatro sótanos de estacionamiento y cinco elevadores en total. “Tenemos oficinas desde 110mts2 hasta 450 mts2, diseñadas de forma estratégica para garantizar productividad en el ambiente de trabajo. Estos espacios están conectados a terrazas privadas y a corredores donde se hará más fácil la interacción entre los usuarios del edificio, logrando así un espacio de intercambio social y profesional.” 

XPO1 es un edificio de estructura de acero. “La estructura de acero de XPO1 toma un papel protagonista en la arquitectura del edificio. Muchos de los elementos arquitectónicos que conforman la fachada fueron diseñados en Guatemala y fabricados en el exterior. Es un edificio con mucho trabajo detrás, pero es muy satisfactorio ver los resultados. Nos llena mucho darnos cuenta de que en Guatemala se cuenta con profesionales que saben cumplir con los más altos estándares, aquellos que día a día luchan por hacer cosas innovadoras y diferentes.” 

Los desarrolladores cuentan que eligieron la zona 4 por varios motivos, una de las mas importantes, la ubicación. “Tiene muy buenos accesos, se encuentra bastante cerca de áreas importantes como la zona 1, 5, 10, 15 y Avenida Reforma. También por el hecho que las cuadras son triangulares, eso le da mucha vitalidad al barrio. Por último, creemos que es una zona con mucho sentido de pertenencia, se ha convertido en un lugar donde todos se conocen y se saludan. Eso quiere decir que estar y trabajar en XPO1 nos permite conocer gente nueva y generar un intercambio de conocimiento y cultura, disfrutar el barrio, poder salir a caminar y no necesitar de un medio de transporte para disfrutar de nuestra ciudad.” 

Este proyecto que se inaugurará el 28 de marzo de 2019 fue construido en un terreno triangular y tiene varias características que lo hacen único. “Las oficinas de XPO1 cuentan con excelente iluminación, ventilación cruzada y pasillos con luz natural. Cabe mencionar que también tenemos una plaza y una terraza. La plaza del primer nivel de comercio y espacio culinario, abierta al barrio, que busca generar una conexión entre quienes trabajan y quienes están fuera del edificio. La terraza en el séptimo nivel abierta a la comunidad de XPO1 donde los trabajadores podrán subir a almorzar, tomar un café y en algún momento disfrutar de un after office drink. Al final XPO1 está hecho para todas aquellas personas que quieran ser parte de una comunidad.” 

El orgullo que siente el equipo al ver XPO1 vuelto realidad, es inevitable. “Quisimos que el proyecto fuera atrevido y se convirtiera en el edificio que da la bienvenida al dinamismo que es la zona 4.” 

EL ESTILO PRADERA LLEGA AL SUR DE LA CIUDAD

Inmobiliaria Vistares, a través de sus socios de Multiproyectos y Grupo Tecún, anunció el pasado 16 de enero, el lanzamiento del nuevo centro comercial Pradera Vistares, que con más de 72 mil metros cuadrados y un mix comercial y de entrenimiento impecable, llega para ofrecer calidad de vida a los residentes de un sector tradicionalmente industrial.

El buen diseño hace la diferencia. Por eso el arquitecto Alfredo Saravia creó para la dinámica comunidad del sur de la ciudad, espacios de calidad a lo largo y ancho de un innovador proyecto de uso mixto, único en zona 12. Con una inversión de US$ 70 millones, y una apuesta por la arquitectura contemporánea y el uso de materiales sostenibles, Pradera Vistares contempla en su primera fase la construcción de dicho centro comercial, y en 2020, la de dos torres de apartamentos.

Según Saravia, el objetivo primordial del proyecto es “contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas que visiten u ocupen estos espacios”, haciendo alusión específicamente a quienes residen o trabajan en las zonas 11, 12 y 21, así como a quienes llegan desde municipios cercanos como San Miguel Petapa, Villa Nueva, Amatitlán o Villa Canales. Y es que, una de las grandes fortalezas del complejo es su ubicación, con accesos desde la Calzada Atanasio Tzul y la Avenida Petapa, dos de las principales arterias de la capital, y en donde día a día transcurre gran parte de la actividad comercial, empresarial, industrial y académica del país.

Durante el lanzamiento del centro comercial, Enrique Crespo, CEO de Corporación Multi Inversiones, explicó que “Pradera Vistares se concibió con la idea de tener todo a mano: servicios, comercios, restaurantes, cafés, entretenimiento y por supuesto, la experiencia de una auténtica comunidad”. A través de dos niveles y 72 mil metros cuadrados de construcción, media docena de restaurantes de tenedor, 12 restaurantes de comida rápida, un supermercado La Torre, 7 salas Cinépolis, alrededor de 100 locales comerciales, unos 40 quioscos y más de mil plazas de estacionamiento, el complejo promete a las familias guatemaltecas dejar atrás las largas horas en el tráfico.

“La ciudad merece una arquitectura de primer mundo. Pradera Vistares tendrá espacios de calidad para que los usuarios puedan compartir en compañía de familiares y amigos”, dijo por su parte, Ricardo González, presidente de Inmobiliaria Vistares, cuyos asociados de Multiproyectos y Grupo Tecún planean seguir invirtiendo en un sector que poco a poco va tomando un carácter más residencial.

“La conectividad en la ciudad está tan colapsada que, al incorporar estas soluciones de uso mixto la vida se hace más eficiente: tengo todo lo que necesito, me divierto, compro y puedo comer lo que me gusta, ideal por supuesto si el trabajo y los colegios también están cerca... La ciudad irá cambiando en la medida en que la gente pueda moverse así, por sectores, y no tener que trasladarse durante horas para adquirir o hacer lo que necesita. Por ejemplo, Cuatro Grados no funcionó de manera óptima hasta que tuvo vivienda, ahora realmente es un barrio activo. Además, una arquitectura de calidad hace que el país progrese porque aporta plusvalía a las distintas zonas”, concluye Saravia.

Para la construcción de Pradera Vistares se utilizarán materiales naturales como madera y plantas ornamentales con la idea de generar una sensación de confort y calidez en sintonía con los proyectos contemporáneos más exclusivos. A la vez incluirá elementos sostenibles como iluminación natural, ventilación cruzada, materiales reclamados y componentes pasivos de protección solar. “Una inversión de US$70 millones significa que una vez más hemos asumido con responsabilidad un compromiso con Guatemala, con generar desarrollo y fuentes de empleo en la región. Queremos llevar bienestar a las familias”, reafirmó por su parte Crespo.

ROCASERMEÑO ARQUITECTOS, 2 GENERACIONES DE IMPACTO

Arq. Mario Rocasermeño

“Desde 1970 que se fundó la firma Rocasermeño Arquitectos, nuestro principal objetivo ha sido poner la arquitectura al servicio del ser humano, su familia y su comunidad, mediante la creación de espacios adecuados, enmarcados en un irrestricto respeto al medio ambiente, los recursos y con mucha creatividad y arte,  contribuyendo así a su bienestar físico y desarrollo espiritual.” Fue fundada por mi padre Mario Rocasermeño y Victor del Valle, arquitectos. Hoy somos dos generaciones apasionadas por crear espacios innovadores y a lo largo de estos casi 50 años, los proyectos construidos por esta firma han demostrado un trabajo altamente profesional y altos índices de eficiencia, calidad, seguridad, bellos ambientes y exquisitos acabados, con mucho arte.

Entre las obras arquitectónicas más importantes podemos destacar, Hostales y Parques del IRTRA,  Zoológico La Aurora, el Estadio Cementos Progreso, Hacienda Nueva Country Club, Obras de Residencias y colegios del Opus Dei, y diversos proyectos comerciales, residenciales privados de ciudad y de vacación, inmobiliarios, de recreación, culturales y educativos. También han tomado un papel protagónico cuando se trata de casas de descanso. “Durante los últimos años nos hemos dado cuenta de que las necesidades del cliente han ido evolucionando. Antes los viajes a destinos como la playa del pacifico o Río Dulce porque las carreteras no eran óptimas, y desarrollos basicos, se iba poco frecuente, quizas solo en feriados largos. Veíamos casas de descanso que satisfacían necesidades básicas, pues nos bastaba alejarnos del estrés y el bullicio de la ciudad. Predominaban las habitaciones con varias camas, los baños compartidos y áreas comunes simples. Lo cierto es que diversos factores como el desarrollo, infraestructura y tecnología, han cambiado las reglas del juego. Hoy detectamos la necesidad de viviendas con un mayor tamaño, que dispongan de servicios tecnológicos y áreas de recreación activa y pasiva como un espacio para eventos, asados por ejemplo,  e incluso espacios donde se puedan realizar diversos deportes. La idea es que ofrezca todas las comodidades que el cliente tiene en su hogar en la ciudad porque ahora cuenta con la posibilidad de viajar y hospedarse en ella incluso una vez a la semana.”

El arquitecto Mario Rocasermeño M. insiste en que, para generar un verdadero ambiente de paz y desarrollo humano, es necesaria la conexión con la naturaleza. “En la firma siempre hemos luchado por adaptarnos a la ecología del lugar. Por ello utilizamos materiales como madera, rocas, elementos naturales como coralina e incluso la palma artificial y materiales de bajo mantenimiento y larga duración, que en muchos casos contiene elementos realizados con materiales reciclados. La clave es que la casa de vacación sea eficiente, que absorba la naturaleza y permita el descanso, y el desarrollo humano compartiendo de manera social.

También enfatiza en la importancia de brindar el mantenimiento necesario a las casas de descanso. “Es necesario el esfuerzo y recursos para que la casa permanezca en condiciones óptimas. La mayoría de estas casas tienen un jardín, piscina y sistemas de gas, aire acondicionado, que exigen atención. Un descuido, irresponsabilidad o falta de mantenimiento, pueden traernos sorpresas. Es importante tener, además, ciertos sistemas de seguridad para prevenir cualquier eventualidad como un incendio.”

La firma Rocasermeño Arquitectos ha demostrado no solo el interés de informar al cliente y brindarle las mejores alternativas, sino el esfuerzo profesional y técnico con que lleva a cabo su trabajo. Luego de tantos años de trayectoria, ofrece las mejores obras arquitectónicas en Guatemala y Centroamérica, en las que se realizan cómoda y eficientemente las más nobles y fructíferas actividades humanas. “El trabajo altamente profesional de Rocasermeño Arquitectos, ha sido reconocido nacional e internacionalmente, habiendo recibido el socio fundador prestigiosos galardones y premios, por su extraordinaria creatividad y calidad de proyectos y diseños.”

“La clave es que Guatemala ejecuté obras arquitectónicas trascendentes, donde el cliente pueda explorar las maravillas de la naturaleza que el país ofrece y disfrutar de experiencias inolvidables.” 

CASAS DE DESCANSO, UN ESCAPE DE LUJO

La tranquilidad, el lujo y la comodidad se han convertido en las principales características que el usuario busca en una casa de descanso. Las grandes obras arquitectónicas, llenas de detalles y espacios que generen bienestar y experiencias, son hoy las protagonistas. Lo anterior ha exigido una fusión de trabajo entre arquitectos (Peter Giesemann, Rodolfo Solares, Pipo Lara entre otros), interioristas (Humberto Vizcaino, Ricardo Marroquin, etc) e ingenieros; quienes, desde su área de expertise, crean lo inimaginable.

Esta sinergia se ha vuelto fundamental para Construcciones eficientes, una empresa guatemalteca que ha elaborado casas a la medida durante más de 20 años. Su fundador, el Ingeniero Alejandro Rueda, cuenta que la importante labor no solo ha sido en casas de descanso en lugares como Rio Dulce, Atitlán, Antigua o el Pacífico, sino también en la ciudad. “Nuestro ideal siempre ha sido brindar comodidad y crear viviendas eficientes que faciliten la vida al cliente. Puedo decir que luego de tanto tiempo, hemos logrado resultados extraordinarios y hemos podido satisfacer a los clientes más exigentes.” 

En cuanto a tendencias, el Ingeniero Rueda hace énfasis en crear ambientes que puedan adaptarse a distintas necesidades. “Por ejemplo, un cuarto donde quepa una familia completa o un grupo de amigos, los cuartos pequeños o pensados para pocas personas se han vuelto obsoletos, en un mismo espacio se puede hacer algo más útil y de mayores beneficios. También considero importante que exista un área de recreación que esté completamente equipada de tecnología e internet.   Tampoco pueden faltar las piscinas grandes con distintos ambientes para que los grupos de diferentes edades puedan encontrar su espacio, privacidad y paz, aún estando en la misma casa.”

En cuanto a tendencias y materiales, predomina un look limpio, moderno, pocos colores y el uso de elementos naturales que permitan la adaptación de la casa al entorno natural.  “En pisos utilizamos mucho la piedra natural, coralina, travertino, conchuela y en interiores el porcelanato. ” Hemos importado de forma directa muchos materiales específicos para cada cliente, como madera o piedras de bali. Vemos ambientes perfectamente incorporados y detalles de lujo. En piscinas se utiliza mucho el mosaico tornasol que se adaptan a la luz de las distintas horas del día, también la utilización de elementos como árboles que se reflejen en el agua e incluso salas dentro de la piscina. También predominan los rieles en ventanas para poder separar interiores de exteriores o unificarlos cuando sea necesario. Realmente son casas adaptables a cualquier necesidad.”

La jardinización e iluminación también forma parte fundamental de las casas de descanso elaboradas por Construcciones Eficientes. “Trabajamos mucho este tema con expertos como Sue Delpree y Eva Rodas, ellas nos ayuda a realzar las casas y a explotar la belleza de los espacios a través de sus diseños únicos de jardines e iluminacion. Una casa de descanso es un todo y si logramos adaptar cada pieza del rompecabezas de forma correcta, el resultado es impresionante.”

Han sido al menos 100 casas finalizadas en estos casi 25 años, “el cliente va evolucionando y con él sus intereses, esperamos poder seguir llenando expectativas como lo ha sido hasta ahora.”

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