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Noticias y Entrevistas

ACEROS ARQUITECTÓNICOS

El Acero, última tendencia mundial

Durante los últimos años, el acero ha tomado protagonismo en las diversas obras arquitectónicas a nivel mundial. 

En el caso de Guatemala, su uso inició en entrepisos y bodegas, luego formó parte importante de ambientes en los centros comerciales y ahora en edificaciones verticales de mayores niveles de altura. 

Lo anterior ha dado lugar a un aumento en la producción no solo en Guatemala sino en varios países de Centroamérica. Una de las empresas líderes en la fabricación de este material es Aceros Arquitectónicos con más de 50 años en el mercado de fabricación y montaje de estructuras metálicas. 

Durante todos estos años, Aceros Arquitectónicos ha logrado cumplir con los más altos estándares de calidad para los proyectos de sus clientes, además de brindar un servicio sin igual. 

Han sido tres generaciones de aportar confianza a los clientes, lo que les ha permitido trascender fronteras logrando incluso un proyecto de más de 3,000 toneladas en Paraguay. Además, es de tomar en cuenta que tienen un fuerte vínculo con empresas, inmobiliarias, grandes desarrolladores, centros educativos y muchas industrias fuertes en Guatemala. 

Para esta empresa, elegir el sistema constructivo con acero para una obra tiene muchas ventajas. “Hablamos, entre otras cosas, de un menor costo para la cimentación, ya que el acero estructural genera menos peso de la masa total del edificio. ” 

“Realizando una estructura de acero con uniones pernadas se puede construir más rápido, reduciendo así el programa general de la obra, además que permite ya tener fabricada la estructura para solo instalar cuando se termine cimentación y ganar tiempo durante incluso el tiempo de licencia. ” 

“Permite también diseños de mayores luces, con perfiles de menor tamaño y respecto a la arquitectura puede ayudar con el uso de distintas figuras para embellecer sus proyectos y crear ambientes más amplios, sin duda esto también aporta dándole flexibilidad al diseño. ” 

“Las propiedades plásticas del material también ayudan a ser más resistente en los sismos.” 

También es importante resaltar que a través de la utilización de columnas metálicas, se logra que se explote el espacio de mejor manera, generando un valor agregado y sensación de amplitud. 

“Se puede jugar  mucho con la alturas de las vigas siendo las mismas menores que concreto dando posibilidad de generar más pisos en casi la misma altura edificable con casi la misma altura permitida por aeronáutica.” 

Vemos entonces que en la actualidad, el acero se ha convertido en una de las principales opciones para realizar diversas obras, ya sea como elemento estructural o decorativo en interiores. 

“Hoy incluso vemos que los desarrolladores ya están solicitando a los arquitectos que en los diseños presentados en concursos o directivas, contemplen obras con estructura metálica y no sólo con concreto. Esto vislumbra algo positivo para que se utilice más este método de construcción.”

Gracias a su expertise de tantos años, Aceros Arquitectónicos ha aportado gran valor a innumerables proyectos en Guatemala. 

También a su economía y crecimiento a través de la utilización de este material que ahora forma parte de las últimas tendencias en el mundo.

SHO ARQ

Desde el siglo XIX, el acero comenzó a ser utilizado en distintos campos como el industrial, automotriz y ferroviario. A mediados de esa misma época, en Estados Unidos se comenzaban a construir los primeros edificios utilizando este material. En el caso de Latinoamérica, su utilización se fue dando de manera progresiva y hasta hace algunos años, era bastante costoso utilizarlo para las estructuras. 

ShoArq, un laboratorio de arquitectura liderado por Juan Gándara y Manuel Pineda, aparece en Guatemala para romper esquemas e imponer nuevas tendencias a través de la utilización de este material. 

“Ambos estudiamos en la Universidad Francisco Marroquín y nos especializamos en Barcelona, donde además vivimos por 10 años. Luego de ello, regresamos a nuestro país e inauguramos la firma, con la idea de realizar proyectos únicos, con identidad y valor.” 

Uno de los principales proyectos en acero de esta dupla es XPO 1, una edificación de uso mixto de oficinas, vivienda y locales comerciales ubicado en zona 4 dentro de la Ciudad de Guatemala. ShoArq fue una de las firmas pioneras en construcción con acero en Guatemala. 

“Lo positivo de trabajar con este material es que se puede reciclar y evitar contaminantes, pues reduce la huella de carbono en los edificios.  Además, no solo debemos pensar en construir el edificio sino en visualizar el momento en que haya que demolerlo y en el caso del acero simplemente se desarma y eso trae un valor agregado al planeta. “

Estos profesionales también consideran que el acero es un material bastante limpio, optimiza los espacios y permite sofisticar los proyectos. 

¨Pero debemos tener claro que el acero no es para todas las obras, se debe saber utilizar. Lo cierto es que el costo del acero bajó, hace algunos años el material se consideraba bastante poco, pero ahora ya lo vemos en muchos proyectos ya sea dentro de la estructura o como elemento decorativo. “

A criterio de ShoArq, el acero permite hacer una fusión entre lo tradicional y moderno. Además, permite una mayor rigurosidad en el control de calidad, reduce el riesgo de imprevistos y también se necesita menos mano de obra y otros recursos que aumentan notablemente los costos en los proyectos. “Cuando se construye en acero el prediseño es lo más importante y esto da lugar a que la ejecución del proyecto se tenga controlado de mejor manera.” 

ShoArq apuesta por los nuevos estilos y tendencias y busca, no solo crear espacios con un valor agregado a nivel estructura y decoración, sino que además se adapten a las necesidades de la persona, sus actividades y su acelerado modo de vida. 

¨Nos adaptamos al mundo globalizado, en la actualidad eso es más que necesario. Así que el diseñar una edificación va mucho más allá de la utilización de un material, se trata de entender verdaderamente lo que el usuario necesita y poder dárselo. “ 

Espacios corporativos al estilo Garabato

Durante años, la idea de diseño giraba en torno a un cubículo cerrado e interacción mínima entre los colaboradores. Hoy, la necesidad de un mayor rendimiento y productividad, exige oficinas dinámicas, abiertas e interactivas.

Desde 2013, la pasión de Garabato Arquitectura ha sido crear espacios únicos. Este estudio conformado por arquitectos y diseñadores, busca integrar la arquitectura y el interior de cada espacio a través de elementos llenos de creatividad e innovación.

Este 2018, Garabato realizó una importante obra de interiorismo en 7 oficinas de distintas empresas; entre ellas Ferco, Inguamasa, Guacamaya Films, P&G y PKF. También han tomado un papel importante en el proceso de diseño exterior e interior de la edificación Assent, que viene a romper con todo esquema tradicional. "Es un edificio que contiene oficinas y comercio pero va todo enfocado a la interacción. En el edificio podemos encontrar áreas de coworking y en el rooftop diversos espacios para hacer ejercicio como Monkey Bars y una pista para correr. En la edificación también podrán encontrarse algunas bancas y muchos elementos verdes, con el objetivo de que el colaborador pueda relajarse y liberar energías."

Miguel Sagastume y Erick López, fundadores de este estudio, aseguran que el objetivo central al momento de diseñar el interiorismo de un espacio corporativo, es que la persona tenga un equilibrio entre área de trabajo y un sentimiento de hogar. "A través de ello, logramos que el trabajador aumente su nivel de productividad mientras deja de ver al espacio corporativo como tal. Debemos entender que la mayoría de los guatemaltecos pasan al menos 8 horas diarias dentro de su espacio de trabajo, por lo que debemos buscar amenizar el tiempo para ellos."

Ante este nuevo panorama, estos dos arquitectos también insisten en la necesidad de crear espacios personalizados. "Cada campo de trabajo y cada empresa es distinta, por eso es tan importante tener un fuerte vínculo con el cliente, entender no solo las necesidades de su empresa sino de sus trabajadores, y así crear el espacio que se adecúe a su mecánica de trabajo."

Garabato no solo colabora en el diseño de interiores y exteriores, sino que también elaboran, a través de los mejores artesanos de Guatemala, muebles hechos a la medida. "Para aportar algo distinto, decidimos crear una fusión entre las marcas con más altos estándares y el trabajo de un artesano. Creemos que podemos dar un toque acogedor y con fuerte sentido de identidad a través de ello. Además, nos gusta trabajar mucho con materiales tradicionales como la madera porque consideramos que da un toque especial y de hogar a cualquier espacio."

Los detalles se convierten entonces en un aspecto primordial para crear un espacio de trascendencia. Para Garabato, han sido casi 5 años llenos de creatividad, creaciones inigualables e importantes reconocimientos por su trabajo. Hoy, los espacios corporativos elaborados por este estudio, ofrecen una nueva forma de vida para todos los trabajadores guatemaltecos.

"La idea es generar comodidad y confort, que hagan al trabajador salir de la rutina, estando en la rutina. En Garabato somos anti tradicionales. Buscamos generar un impacto a través de espacios útiles y con personalidad."

Fernando Estrada

Decisiones, plusvalía y economía globalizada

El mundo pasa por muchos cambios, y “en estos tiempos de economía globalizada y de sociedades cada vez más conectadas, el comportamiento y los patrones de compra de las personas ha cambiado. Por lo que notar los cambios de comportamiento y las decisiones de inversión en las diferentes generaciones, se convierte en un elemento crucial”. Así lo menciona Fernando Estrada, experto en economía y finanzas en el área de Administración Pública, en su artículo titulado “¿Comprar vivienda, alquilar o viajar?

En la actualidad preside la Comisión de Estadística de la Cámara Guatemalteca de Construcción de Guatemala y plantea una interesante postura acerca de inversión a futuro en bienes raíces. “Contamos con un equipo de especialistas que mes a mes analizan diferentes rubros dentro del sector constructivo. Abarcamos desde la actividad económica y el índice de confianza del consumidor, hasta el déficit de vivienda en el país.”

Hasta ahora han tenido hallazgos interesantes, entre ellos, que la mayoría de los créditos se están concediendo para el sector construcción. “Hace algunos años, la energía eléctrica e hidroeléctricas eran las actividades que recibían mayor aprobación, créditos y préstamos corporativos. Con el tiempo se saturó la demanda, también los precios y la conflictividad social complicó aún más las cosas. Ante ello, comenzó a tomar protagonismo la inversión inmobiliaria; y hoy esta actividad se encuentra detrás del crecimiento del país.”

También es de mencionar que el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), posee un registro de aumento de precios anual de los últimos años. “Este revela que el desarrollo inmobiliario es la inversión más segura que tener dinero dentro de un banco. Estamos entonces ante un escenario donde la vivienda en lugar de depreciarse, en el largo plazo tiene plusvalía y se aprecia.” También, por simple lógica podemos decir que “si se invierte en construcción, aumenta la productividad del país porque es uno de los más grandes generadores de empleo.”

De hecho, este es uno de los sectores con mayor influencia en el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB). “La estimación de crecimiento se ubica en un 3.4% para el 2018, a diferencia del 2.8% del 2017 y se estima que sea más alto a pesar de la inestabilidad económica y política que pasa el país. Vemos entonces que son muchos los factores que contribuyen al progreso de Guatemala y que están relacionados al sector de construcción y el sector inmobiliario. Es claro que temas como la plusvalía de la vivienda, dependerán de las distintas zonas, pero no se puede negar el impacto de esta actividad para el país.”

La Comisión de Estadística de la Cámara Guatemalteca de Construcción cada vez realiza más estudios para brindar a los miembros del gremio y a los ciudadanos guatemaltecos, información que facilite la toma de decisiones y genere mejoras y agilización de procesos. “Busquemos alinear nuestros planes a corto y largo plazo para acumular capitales futuros, tales como una inversión en vivienda, lo cual se convertirá en un ahorro forzoso de largo plazo, asegurando plusvalía y a la vez incrementando la riqueza.”

Javier Ruiz

Panorama actual y futuro de Guatemala

Guatemala se encuentra ante una nueva esfera de cambios y oportunidades, especialmente cuando se habla del sector constructivo. Durante los últimos años, este sector ha aportado de manera inimaginable al Producto Interno Bruto (PIB) del país, e históricamente se le conoce como un importante generador de empleo; además de hacer realidad espacios útiles e innovadores mientras satisface las necesidades de distintas comunidades y niveles socioeconómicos del país.

Como un respaldo, aparece la Cámara Guatemalteca de Construcción (CGC), que, desde su fundación en 1974, ha tomado un papel muy importante para respaldar a este sector. Desde entonces, su principal objetivo ha sido garantizar su participación e importancia en decisiones fundamentales para el país.

El presidente de la Cámara Guatemalteca de Construcción, Javier Ruiz, experto en el mundo financiero, nos habla sobre la proyección de desarrollo en Guatemala para los próximos años. A su criterio, “nos encontramos ante un escenario donde el usuario recibe varios beneficios para poder acceder a una vivienda. Las condiciones bancarias han ayudado a que los compradores tengan mayor acceso a créditos a largo plazo. Sin embargo, el guatemalteco aún no posee la cultura del ahorro, y no porque no lo quiera sino porque no es que disponga de gran liquidez. Hablamos de que diariamente se registra un salario per cápita de $4,000 dólares, es bastante bajo y no da lugar a que el guatemalteco pueda decidir guardar cierto porcentaje cada mes.”

Lo anterior también es otro de los grandes motivos por los que, en Guatemala la primera opción es el alquiler antes de la compra. “Debemos entender que, aunque el acceso a crédito sea aún más fácil que antes y que cada vez más personas estén bancarizadas, estamos hablando de una deuda a largo plazo, así que ante los escenarios de inestabilidad e incertidumbre en los que se encuentra el país en ocasiones, no es lo más positivo. Con ello, pensar a largo plazo se convierte en un juego de azar. En cambio, una cuota por alquiler tiene un menor costo, incluso que un enganche fraccionado, y lo mejor de todo es que no hay deuda, por lo que se convierte en el método más confiable.”

A pesar de ello, son varias las personas que aprovechan las bajas tasas de interés y el fácil acceso a vivienda. “No podemos dejar de mencionar que “algunos guatemaltecos que vivían en la periferia de la ciudad, buscan acercarse cada vez más a su área de trabajo, en especial por el tráfico, por lo que ya se conocen varios proyectos de apartamentos entre 30 y 40 metros cuadrados con acabados de costos menores, para que estas personas puedan vivir en zonas buenas y cercanas a sus actividades del día a día.” Además, la Municipalidad de Guatemala tiene planes para explotar el potencial de las zonas 1 a la 9 de la ciudad, y replicar de alguna manera el exitoso sistema de zona 4.

Agilizar procesos

“Lo principal es entender en dónde estamos parados para poder actuar. En la Cámara Guatemalteca de Construcción, realizamos un profundo estudio sobre las distintas instituciones del Estado. Fue un trabajo de al menos dos años, donde pudimos encontrar soluciones para agilizar los procesos, en especial cuando se solicitan licencias de construcción. De momento, nuestro objetivo es firmar un convenio de trabajo y participación con el Ministerio de Economía, en donde nos convirtamos en el ente rector que tendrá en sus manos todo lo relacionado a las deficiencias que hasta el momento se conocen.”

También han participado en importantes iniciativas de ley, entre ellas la de Ventanilla Única “que servirá precisamente para apoyarnos con las licencias y evitar tantos trámites que provoquen retraso en las obras. También la ley de Infraestructura para que la inversión en proyectos público-privados tomen protagonismo a través de una contratación transparente; y otras varias que respaldarán al sector constructivo del país.”

Para el año 2018, Javier Ruiz asegura que, según las estadísticas y estudios que se han realizado dentro de la Cámara Guatemalteca de Construcción, la situación en el mundo de la construcción y el sector inmobiliario tendrá un comportamiento similar al de 2017, en el cual, no se registraron variaciones significativas en la actividad constructiva y la inversión.

“La labor de apoyo al gremio ha sido fuerte durante todos estos años, nos visualizamos como un cuerpo cada vez más fuerte y con la permanente intención de crecer y provocar cambios para Guatemala, a través de nuestro trabajo.”

Julio Castellanos

Guatemala con una urbanización visualizada

¿Sabía usted que, en el año 2030, el 65% de la población podría ser urbana? Guatemala se encuentra en un proceso de urbanización, donde la población especialmente joven migra a la ciudad por oportunidades de trabajo. Además, el número de habitantes aumenta a pasos agigantados, por lo que han surgido nuevas propuestas y tendencias dentro del sector inmobiliario para incentivar el acceso a la vivienda. Lo anterior hace necesaria la aprobación de una ley de ordenamiento territorial que rija el plan ya existente y vaya más allá de los límites del municipio de Guatemala, según palabras de Julio Castellanos, arquitecto con más de 20 años de experiencia en el mundo inmobiliario a nivel nacional e internacional.

“Está claro que nos estamos urbanizando, de hecho, lo hacemos de forma acelerada, no así teniendo las mejores condiciones de infraestructura en ocasiones. Necesitamos ciudades ordenadas, funcionales, espacios que gocen de servicios básicos, calles adecuadas, y eso al final se traduce en bienestar económico, riqueza y crecimiento adecuado para el país. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) necesita expandirse, pues es un sistema que ha evidenciado funcionar de manera positiva. Somos un país con mucha vegetación, necesitamos como dice el POT limitar la construcción en zonas de alto riesgo y proteger zonas rurales e históricamente valiosas. Creo que estamos llegando a un punto donde estamos afectando a la naturaleza, es un tema ecológico y de recursos naturales que deben ser bien administrados. Además, deben aprovecharse los recursos de infraestructura que tienen los centros urbanos , incluyendo la ciudad de Guatemala, para evitar hacer parcelamientos en áreas agrícolas , forestales o reservas ecológicas, que no son urbanas tratando de fomentar la densificación a través de soluciones verticales de vivienda."

Las ciudades intermedias ya existentes dentro del país pueden ser oportunidad clave para expandir el mercado inmobiliario y convertirse en grandes polos de desarrollo para el crecimiento económico del país. “La demanda de vivienda es algo que no se detiene, debemos tener claro que son casi 3 millones de habitantes viviendo en la ciudad ¿dónde quedan entonces los otros 14? Creo que es importante tener apertura y expandir las oportunidades de crecimiento. Pero, para lograrlo, creo que se hacen necesarios algunos incentivos para los desarrolladores porque hasta el momento, les es más fructífero producir vivienda para aquellas personas que se encuentren bancarizadas, que pertenezcan a un nivel socioeconómico con alto poder adquisitivo y puedan acceder a viviendas de mayor costo, y eso se entiende. Lo cierto es que, al abrirnos a esta nueva gama de posibilidades, se produciría una cadena de bienestar, ya que se generará empleo, habría compra, inversión y los desarrolladores también estarían percibiendo ingresos y aprovechando a realizar proyectos en áreas nuevas y rentables. De esa manera estaríamos creciendo de manera significativa, ampliando nuestros límites y facilitando la vida de millones de ciudadanos.”

Es entonces cuando pensar a futuro se convierte en un punto esencial, pues eso permite tomar decisiones en el momento justo. Además, hace énfasis en la importancia de aplicar políticas que garanticen eficiencia y avances en aquellos aspectos que han mostrado deficiencia durante los últimos años; en especial cuando se habla de los procesos burocráticos establecidos en diversas instituciones, que frenan la actividad dentro del sector inmobiliario. “Creo que Guatemala está tomando en cuenta ciertos patrones de países desarrollados y comenzando a aplicar ciertas medidas que agilizan y vuelven más eficientes los procesos.” “Al final, frenar o aplazar el tiempo de construcción de una obra, es frenar la economía, así que esta nueva visión, definitivamente cambia las cosas.”

Para Julio Castellanos, el territorio guatemalteco tiene mucho potencial por aprovechar. “La clave, a mi forma de ver las cosas, es hacer el abordaje correcto y definir aquellas zonas que servirán para sentar las bases de un crecimiento equilibrado, continuo y para todos. Al final, se trata de bienestar económico y aceleración para el país.”

Hidromaster

Hidromaster, soluciones vanguardistas

El departamento de Guatemala pasa por una etapa de escasez de agua que ha tenido serios efectos en los habitantes de diversas zonas. El nivel de acceso a este recurso tan importante ha estado limitado y mucho de ello se debe a que no se ha dado el manejo óptimo o no se han implementado los sistemas correctos para su extracción. Como una solución aparece Hidromaster, una empresa con más de 35 años de experiencia en la comercialización y diseño de equipos de bombeo, perforación, mantenimiento de pozos mecánicos y diseño de sistemas hidráulicos para distribución de agua. Fue fundada en 1998 por Arturo Müller Monterroso y Yuray Liska Springmuhl, con el sueño de convertirla en empresa líder de la industria de servicios hidráulicos. Para ese entonces, la familia Müller ya contaba con más de 25 años en el negocio de bombas para agua por lo que la experiencia combinada permitió brindar soluciones hidráulicas integrales a los clientes desde sus inicios.

Esta empresa se mantiene en vanguardia en tecnología de manejo del agua. “Nuestra amplia gama de productos y servicios abarca desde perforación y limpieza de pozos, hasta maquinaria para uso doméstico y residencial como lo son las bombas para fuentes, piscinas, cascadas, equipos hidroneumáticos hasta equipos sumergibles para la industria, agricultura, construcción, municipalidades y organizaciones no gubernamentales. Ofrecemos la línea industrial y residencial de presión constante, así como el sistema de alta eficiencia solar y soluciones de bombeo de última generación. Además, prestamos el servicio de instalación y de post venta a través de nuestro departamento técnico, el cual cuenta con personal altamente calificado.”

Vemos entonces que, en los últimos 20 años, Hidromaster ha servido exitosamente al segmento de construcción, industria, agroindustria y distribución, ejecutando todo tipo de proyectos. Entre los más recientes se incluye la perforación del pozo e instalación de equipos de edificios como Pialé, Leben, NIVO, Acantos de Cayalá, Dormitorios estudiantiles (D15), Torre Barcelona, así como la ejecución de proyectos de rebombeo en el campo de golf La Reunión e Hidroeléctrica RENACE, sistema contra incendios para Walmart, y muchos otros proyectos más.

“En nuestro portafolio de productos y servicios, también ofrecemos contratos de mantenimiento preventivo, de esta forma los clientes y nosotros nos aseguramos que los equipos se mantengan en óptimas condiciones de trabajo y de esta forma lograr un mejor desempeño y durabilidad de los mismos. También consideramos que una de nuestras ventajas competitivas es que la mayoría de nuestros clientes saben que somos la cara detrás de todos los movimientos, saben que al contratar los servicios de nuestra empresa nos están contratando a nosotros y eso es un aspecto invaluable que genera confianza que rompe toda barrera.”

Es por eso y mucho más, que Hidromaster se ha convertido en un importante referente en Guatemala. “Somos una empresa con una cultura empresarial basada en la búsqueda de la excelencia y la transparencia con el cliente. Vamos siempre un paso adelante, somos vanguardistas y creemos en que generar confianza a través de un trabajo bien hecho, es lo más importante para generar un impacto en la sociedad y nuestros clientes por medio de nuestros productos y servicios.”

Grupo Nabla

Mixto Listo, un aliado indispensable de Grupo Nabla
ING. MANUEL MONZÓN

La construcción evoluciona constantemente y cada vez surgen más innovadoras tendencias que protagonizan el mundo arquitectónico. Vemos fachadas modernas que rompen esquemas en la física, también nuevos sistemas en la elaboración de viviendas y edificaciones, donde incluso se habla de impresoras 3D gigantes.

A pesar de ello todos estos avances, el concreto sigue siendo el material utilizado por excelencia, especialmente en Guatemala. Pero, si bien es cierto, estos altos estándares que se dan en el mundo han exigido a los arquitectos, ingenieros y desarrolladores guatemaltecos, a elegir las mejores opciones para llevar a cabo un proyecto; y así, garantizar resultados sin igual.

Construcciones Nabla es un grupo que ha logrado destacar en el país desde hace más de 15 años, desarrollando proyectos de todo tipo, especialmente comerciales e industriales. Entre ellos se encuentran importantes obras para reconocidas empresas en Guatemala, además de una importante labor en infraestructura y telecomunicaciones.

Durante este tiempo en el que alcanzaron a posicionarse como un gran referente, aseguran que recibieron un respaldo sin igual por parte de Mixto Listo. Esta es una empresa que, a través de sus 60 años de experiencia, ha podido acumular confiabilidad, además de un gran conocimiento sobre la calidad y versatilidad del concreto, al punto que han formado parte de más del 80% de edificios han sido construidos con concreto de ML.

El ingeniero Manuel Monzón de Grupo Nabla, cuenta que el concreto siempre ha sido la parte medular de las construcciones en Grupo Nabla, “pues tiene cualidades muy especiales, es versátil, noble y se adapta a las condiciones climatológicas en las diferentes partes del país.” “Buscamos una alianza con Mixto Listo desde un inicio, pues pudimos notar que tenían una gran visión, sabíamos que al trabajar con ellos, tendríamos garantizada la satisfacción del cliente.”
El Ingeniero Manuel Monzón también asegura que la tecnología que ofrece Mixto Listo, ha sido de gran ayuda para las obras. “Todos sabemos la pérdida que implica un fallo cuando ya se está en obra.

El hecho que podamos darle seguimiento al punto específico donde se encuentra el vehículo que nos va a despachar el concreto, es algo extraordinario, pues nos ayuda a tener una mejor logística en obra y a mejorar los tiempos en nuestro plan de trabajo. De esta manera todo se hace mucho más eficiente. Además, nos sentimos apoyados porque sabemos que contamos con el apoyo del departamento técnico de esta empresa.
Al momento en que se nos presenta un problema en campo; por ejemplo, cuando el concreto entra en contacto con el agua o con materiales que crean una reacción química que no conocemos, sabemos que tenemos el apoyo para poder solucionarlo y que se garantice nuestro funcionamiento.”  Para Grupo Nabla, Mixto Listo se ha convertido en un socio estratégico.

ANACOVI

Guatemala ante una nueva esfera constructiva 

Durante los últimos años, Guatemala ha pasado por fuertes episodios de inestabilidad económica y política que han tenido efectos en las distintas esferas del desarrollo del país. A pesar de ello, la actividad constructiva y la necesidad de vivienda se mantienen, lo que ha permitido la estabilidad del sector inmobiliario.

Para el último trimestre de 2017, la Cámara Guatemalteca de Construcción registra más de 345,000 mts2 de construcción autorizados dentro de la ciudad de Guatemala.
La amplia representación de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, presidida por el Ingeniero Hugo Bosque, ha permitido una amplia participación en distintas áreas para desarrollar plataformas políticas, legales, financieras y normativas para lograr un avance al déficit habitacional guatemalteco.

“Nos encontramos ante un episodio de oportunidad para adquirir una vivienda, los bancos se encuentran abiertos en el tema de créditos ofreciendo tasas de interés que nos permite una adquisición un tanto más amigable y el mercado ofrece varias oportunidades de compra en distintos sectores lo cual hace más atractiva la oferta.

Actualmente, se están ofreciendo nuevas áreas de desarrollo con innovación en zonas y tipos de desarrollo. El mercado de apartamentos se ofrece en varias zonas de la ciudad en sectores que no habían tenido desarrollo en los últimos 20 años y ahora vemos el crecimiento de proyectos en estas zonas. Adicional a estos desarrollos, se une a la propuesta proyectos más cercanos a las zonas tradicionales de trabajo con complejos mixtos de apartamentos, oficinas y comercio.Todos estos proyectos son innovaciones necesarias que se tenían que hacer, para atraer al mercado joven que está buscando cosas y zonas diferentes a los cuales se sienten más atraídos para invertir.

Anacovi, nuevas iniciativas

Se ha trabajado en impulsar zonas que desde siempre habían mostrado un fuerte potencial, como zona 4 y zona 9 de la ciudad de Guatemala.
En la zona 4 se ve el crecimiento fuerte de proyectos y esperamos que zona 9 se vuelva una nueva área de desarrollo.
“Además, se han realizado trabajos similares en municipios como Mixco y Villa Nueva, con el objetivo de dejar de lado la centralización y poder dar una mayor actividad económica y desarrollo para los habitantes de esas áreas sin que tengan la necesidad de movilizarse a la ciudad.”

La participación del sector constructivo en las distintas reformas y leyes se convierte en un elemento crucial. “Hemos participado activamente en diversos temas que permitirán la mejora y agilización de procesos y licencias de construcción; pero, también un avance en temas de financiamiento o leyes que puedan incentivar diversos aspectos y contribuir a la eficiencia del trabajo del desarrollador.”

Además de esta participación política donde han podido tener influencia en las leyes y reglamentos de interés del gremio, han elaborado valiosas estadísticas que registran la actividad constructiva del país, los costos medios de vivienda en Guatemala e información valiosa para el ingeniero, arquitecto y desarrollador guatemalteco.

“Desde hace muchos años trabajamos en la tasa de interés preferencial, participamos en los reglamentos del Ministerio de Salud, Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. También en las revisión de propuestas a modificaciones al POT de la Municipalidad de Guatemala, diferentes normas estructurales junto a la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (CONRED) y la agilización en las licencias de construcción que son elementales y en muchos casos han representado frenos en el inicio de las obras.

El objetivo con las iniciativas mencionadas anteriormente ha sido unificar la comunicación entre las autoridades, permitiendo una mayor eficiencia en la aprobación de diversas solicitudes y procesos previos a una edificación.
Guatemala se encuentra ante una nueva esfera de posibilidades, a pesar de las condiciones políticas y socioeconómicas.

BAM

La banca y el sector inmobiliario

El modo de gestión de la banca en Guatemala para el sector inmobiliario ha evolucionado durante los últimos 25 años. Diversos factores han brindado nuevas oportunidades para acceder a la compra de propiedades de manera más accesible, entre ellos una baja en los niveles de las tasas de interés, lo que ha representado un beneficio para aquellos que desean recibir un respaldo financiero a través de un crédito bancario.
Algunos expertos en temas económicos y financieros como Mario García Lara, muestran su desacuerdo ante esta baja.

A través de su nota monetaria en el sitio web del Banco de Guatemala, expresa que “las tasas de interés bajas conllevan muchas ventajas, entre ellas que los hogares tienen la oportunidad de adquirir bienes y servicios que normalmente presentan una erogación importante para una familia promedio.
Sin embargo, una disminución en las tasas de interés trae consigo distorsiones que restringen el flujo de créditos y obstaculizan el crecimiento económico.” Para otros expertos, se puede propiciar el crecimiento económico y un balance positivo entre la oferta y demanda de bienes en el sector inmobiliario. Uno de ellos es Mauricio González gerente de créditos inmobiliarios de BAM, que en sus 23 años de trayectoria dentro de la banca, asegura que “al producirse una baja en las tasas de interés, se aporta de manera significativa al sector inmobiliario y a la economía, mientras una mayor cantidad de guatemaltecos acceden a una vivienda.”

A su criterio, el mercado financiero en Guatemala se ha mantenido estable y competitivo, lo que da lugar a que los bancos se puedan adaptar a las condiciones del usuario y además se contribuya al desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Mauricio González, también explica que ajeno a un crédito tradicional, a través del sistema FHA, es aún más fácil la adquisición de una vivienda. Este ofrece condiciones amigables para el usuario, entre ellas un enganche mínimo, tasa de interés preferencial y hasta 25 años para realizar el pago de la deuda.

“Es interesante porque para la familia no será un gasto sino más bien una inversión que se divide en pagos mensuales.

Además, este sistema otorga créditos de hasta 3 millones de quetzales, aunque claro, siempre depende de la capacidad de pago del cliente, el crédito que se va a otorgar.”
Sin duda, el volumen disponible por parte de la banca para la concesión de un crédito se mantiene constante, hasta el momento no se ha observado una inestabilidad en la liquidez de las entidades para brindar las opciones a los usuarios, y cada vez más guatemaltecos pasan por el proceso de bancarización para poder acceder al crédito.
Evidentemente son amplias las propuestas y posturas que se ofrecen a nivel financiero y económico, lo cierto es que todas buscan el mismo objetivo: El crecimiento económico, los mercados financieros eficientes y la estabilidad para el mercado y el país. De hecho, “contribuir para que surjan cada vez más proyectos comerciales y de vivienda es algo sumamente positivo.

VIVALT

Lujo en el corazón de la ciudad

Los edificios de apartamentos han tomado protagonismo en la Ciudad de Guatemala durante los últimos años.

El ritmo moderno y acelerado de vida de muchos usuarios, ha traído la necesidad de crear espacios innovadores, eficientes y de alta calidad en todos sus aspectos. Es por ello que Aproye, un grupo de empresas especializadas en diseño y desarollo de proyectos residenciales de alto valor agregado, ha logrado convertirse en un gran referente, cuando se trata de ofrecer algo distinto que contribuya significativamente a la mejora del estilo de vida de la persona.

Su más reciente proyecto es Vivalt, un edificio de apartamentos ubicado en el área residencial de zona 10, el cual, “responde a las necesidades y gustos de una población sofisticada y contemporánea, que ante todo busca confort, luminosidad y cercanía.” Esta torre de 12 niveles y 41 apartamentos se encuentra en el corazón de la zona 10, un área privilegiada y céntrica; a tan solo metros de los mejores hoteles, centros corporativos y comerciales de la ciudad.

“Además, la edificación está localizada en un espacio con un tramo urbanístico de calles y avenidas formando una retícula, lo que permite al usuario acceder a distintas vías para obviar el tráfico, que es una de las problemáticas más fuertes en la ciudad. “Posee acabados de lujo, entre ellos pisos de porcelanato tipo duela de madera, grifería y loza sanitaria importada en baños, zócalos de madera, ventanería en aluminio con empaque térmico, gabinetes importados con top de cuarzo blanco y muchos más elementos que hacen de este proyecto, algo único.”

Apartamentos con valor agregado

La inspiración para este edificio fueron los colores de Guatemala, es por ello que la fachada es completamente única al combinar 3 tipos distintos de ladrillo.
Además, posee un gimnasio equipado, 2 business centers, salón social, un parqueo techado para visitas, circuito cerrado de seguridad las 24 horas y un área de juegos.
“La idea es que la persona pueda tenerlo todo, su área de trabajo, vivienda y actividades recreativas en un solo lugar.”
En Vivalt se pueden encontrar apartamentos desde 1 hasta 4 habitaciones completamente equipadas en el área de sanitarios. Cada uno posee iluminación LED en todos los ambientes y contacto con la naturaleza gracias a la distribución de sus espacios y ventanería. “Decidimos enfocarnos en el lujo, la comodidad y privacidad del usuario, por ello son pocas unidades de apartamentos.”

Pero lo que más caracteriza a este proyecto, es que posee algunos apartamentos con un concepto completamente nuevo en el país. Uno de ellos es una villa de 362 mts2 de dos pisos con amplios espacios, ventanería de techo a piso, amplio jardín y 4 habitaciones. “Y por supuesto, las estrellas del edificio que son los dos Penthouse de 480mts2 y 490mts2 con un área social exclusiva y piscina dentro de la unidad, algo que, hasta el momento, no ha ofrecido ningún edificio en el país.”
“Para nosotros, crear algo único era la clave. Al guatemalteco le gusta la exclusividad y sentirse en casa, aunque esté en un apartamento; y con estos modelos, sin duda lo logramos.”

Grupo RRD

Casas Eficientes - Vanguardia y Experiencia

Arq. Roberto Roesch

El mundo de la construcción y diseño en Guatemala, especialmente en casas de descanso y destinos vacacionales, evoluciona a pasos agigantados. Desde la década de los 50 se produjo un rompimiento de procesos, aparecieron nuevas tendencias y cambiaron por completo los métodos. De manera simultánea surge Grupo RRD, firma “con sus orígenes en la participación profesional del ingeniero Ricardo Roesch Dávila, quien ejecutó varias obras de ingeniería civil en el país, entre las que destaca la ampliación del Puerto Santo Tomás de Castilla en Izabal, la introducción de agua para la ciudad desde el departamento de Chimaltenango y la construcción del Puente sobre Río Dulce.”

Hoy se cumplen más de 35 años de la presencia de esta firma en Guatemala, caracterizada por la unidad y pasión por el trabajo. “Durante todo este tiempo hemos llevado a cabo grandes proyectos de apartamentos, edificaciones de oficinas, centros corporativos y centros comerciales; sin embargo, uno de nuestros enfoques principales han sido las casas y destinos de descanso.”

Es por lo anterior que han implementado una técnica única en el país, la cual consiste en casas eficientes. Este Nuevo sistema permite una mejora en los costos sin afectar los diseños y acabados para el cliente, además de un menor tiempo de ejecución. “ Debemos entender que para un país como Guatemala donde no existen fenómenos naturales como los tornados, no es necesario una construcción pesada. Estas casas eficientes y livianas tienen características clave en sus materiales, en especial la flexibilidad, por lo que se convierte en un beneficio al momento de un sismo, que es el fenómeno realmente significativo que afecta nuestro país.” Además, en caso de alguna tragedia, el proceso de reconstrucción es mucho menos complejo y costoso. Hasta el momento, varias casas de descanso se han construído bajo este método “y los resultados han sido asombrosos.”

Otro punto clave para esta firma es estar siempre en tendencia, Roberto y Rolando Roesch aseguran que “anteriormente las casas de playa se basaban en el estilo Bali con influencias de la arquitectura Mexicana. Hoy vemos un giro contemporáneo, líneas rectas, materiales limpios como concreto expuesto y varias características minimalistas. Vemos también que las casas de verano son cada vez más sofisticadas; además, la incorporación de la tecnología incrementa, en especial cuando se trata de métodos de seguridad e iluminación.”

“Somos visionarios, buscamos siempre estar a la vanguardia para ofrecer al cliente alternativas innovadoras y que le den un valor agregado al Proyecto que eligió realizar con nosotros.”

La evolución es evidentemente significativa, y al fusionarse con la trayectoria de tantos años como la de Grupo RRD, se logra la trascendencia y una excelente ejecución de proyectos que se adaptan a cabalidad con las necesidades del cliente para generar una confianza inigualable.

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