Se acerca el año electoral, ¿posibles escenarios para el sector inmobiliario?
Durante los últimos años, el sector inmobiliario ha mostrado un ritmo relativamente estable cuando se habla de inversiones. Se acerca el año 2023, un año crucial en el país al llevarse a cabo las elecciones presidenciales que, como en cualquier territorio en el mundo, tienden a estar marcadas por incertidumbre e inestabilidad, lo que tiene una fuerte incidencia en la toma de decisiones de compra de los usuarios alrededor del país.
El 25 de junio de 2023 se llevará a cabo la primera vuelta de este episodio político que definirá muchos de los posibles escenarios para el país, la pregunta que queda en el ambiente es, ¿cuáles son los posibles escenarios para el sector inmobiliario y constructivo? Sin duda alguna, existen diversas posturas por parte de diferentes profesionales del diseño, arquitectura y construcción.
El estudio de Impacto Económico de la Industria Inmobiliaria del Central American Business Intelligence (CABI) dio a conocer que el total de la huella económica del sector es de más de Q.150 mil millones de quetzales anuales, lo que representa más del 25% del Producto Interno Bruto (PIB) en el país. Quiere decir que uno de cada cuatro quetzales circulando en la economía ha estado involucrado con el sector.
A pesar de las desaceleraciones que se han mencionado para el sector para este y el próximo año, por los efectos de la pandemia e incluso del conflicto entre Rusia y Ucrania, debido a la relación de comercio exterior que mantiene Guatemala con estos países, podría haber una interrupción en la cadena de suministros, pues nuestro país compra acero a estos países y les vende productos agrícolas y níquel. Toda la zona del mar negro es importante proveedora a nivel mundial, por lo que, ahora que se mantiene conflictividad en el área, ha comenzado la escasez y por ende, se ha dado un aumento de precios.
Lo cierto es que varios analistas están divididos sobre las perspectivas del mercado inmobiliario. Como se establece en el artículo -Previsiones del mercado inmobiliario mundial en 2023, según Avalon-
“Algunos temen una crisis inmobiliaria similar a la de 2008, mientras que otros creen que el mundo experimentará una recesión inmobiliaria. Este último jugará un papel necesario en la contención de la inflación, dado que el mercado inmobiliario dinamiza mucho la economía con su fuerte necesidad de materiales y mano de obra. Será importante analizar las variaciones en las tasas, la acumulación de acciones y también los efectos en todos los sectores directamente expuestos o dependientes del mercado inmobiliario.”
Como en cada industria, siempre existe el factor riesgo y se debe trabajar por minimizarlo y evitar el impacto de los diferentes escenarios que podrían ser retadores. En el caso del sector inmobiliario y constructivo, al ser de los más importantes para el país, seguirá contribuyendo al dinamismo de la economía guatemalteca. No cabe duda que los factores externos, los contextos y el entorno tienen un efecto significativo, pero la necesidad de contar con una vivienda, espacios de trabajo, recreación y comercio, seguirá siendo inminente por el ciclo de vida del ser humano, lo que convierte a esta industria en sostenible por default.
