Julio Castellanos
Guatemala con una urbanización visualizada
¿Sabía usted que, en el año 2030, el 65% de la población podría ser urbana? Guatemala se encuentra en un proceso de urbanización, donde la población especialmente joven migra a la ciudad por oportunidades de trabajo. Además, el número de habitantes aumenta a pasos agigantados, por lo que han surgido nuevas propuestas y tendencias dentro del sector inmobiliario para incentivar el acceso a la vivienda. Lo anterior hace necesaria la aprobación de una ley de ordenamiento territorial que rija el plan ya existente y vaya más allá de los límites del municipio de Guatemala, según palabras de Julio Castellanos, arquitecto con más de 20 años de experiencia en el mundo inmobiliario a nivel nacional e internacional.
“Está claro que nos estamos urbanizando, de hecho, lo hacemos de forma acelerada, no así teniendo las mejores condiciones de infraestructura en ocasiones. Necesitamos ciudades ordenadas, funcionales, espacios que gocen de servicios básicos, calles adecuadas, y eso al final se traduce en bienestar económico, riqueza y crecimiento adecuado para el país. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) necesita expandirse, pues es un sistema que ha evidenciado funcionar de manera positiva. Somos un país con mucha vegetación, necesitamos como dice el POT limitar la construcción en zonas de alto riesgo y proteger zonas rurales e históricamente valiosas. Creo que estamos llegando a un punto donde estamos afectando a la naturaleza, es un tema ecológico y de recursos naturales que deben ser bien administrados. Además, deben aprovecharse los recursos de infraestructura que tienen los centros urbanos , incluyendo la ciudad de Guatemala, para evitar hacer parcelamientos en áreas agrícolas , forestales o reservas ecológicas, que no son urbanas tratando de fomentar la densificación a través de soluciones verticales de vivienda.»
Las ciudades intermedias ya existentes dentro del país pueden ser oportunidad clave para expandir el mercado inmobiliario y convertirse en grandes polos de desarrollo para el crecimiento económico del país. “La demanda de vivienda es algo que no se detiene, debemos tener claro que son casi 3 millones de habitantes viviendo en la ciudad ¿dónde quedan entonces los otros 14? Creo que es importante tener apertura y expandir las oportunidades de crecimiento. Pero, para lograrlo, creo que se hacen necesarios algunos incentivos para los desarrolladores porque hasta el momento, les es más fructífero producir vivienda para aquellas personas que se encuentren bancarizadas, que pertenezcan a un nivel socioeconómico con alto poder adquisitivo y puedan acceder a viviendas de mayor costo, y eso se entiende. Lo cierto es que, al abrirnos a esta nueva gama de posibilidades, se produciría una cadena de bienestar, ya que se generará empleo, habría compra, inversión y los desarrolladores también estarían percibiendo ingresos y aprovechando a realizar proyectos en áreas nuevas y rentables. De esa manera estaríamos creciendo de manera significativa, ampliando nuestros límites y facilitando la vida de millones de ciudadanos.”
Es entonces cuando pensar a futuro se convierte en un punto esencial, pues eso permite tomar decisiones en el momento justo. Además, hace énfasis en la importancia de aplicar políticas que garanticen eficiencia y avances en aquellos aspectos que han mostrado deficiencia durante los últimos años; en especial cuando se habla de los procesos burocráticos establecidos en diversas instituciones, que frenan la actividad dentro del sector inmobiliario. “Creo que Guatemala está tomando en cuenta ciertos patrones de países desarrollados y comenzando a aplicar ciertas medidas que agilizan y vuelven más eficientes los procesos.” “Al final, frenar o aplazar el tiempo de construcción de una obra, es frenar la economía, así que esta nueva visión, definitivamente cambia las cosas.”
Para Julio Castellanos, el territorio guatemalteco tiene mucho potencial por aprovechar. “La clave, a mi forma de ver las cosas, es hacer el abordaje correcto y definir aquellas zonas que servirán para sentar las bases de un crecimiento equilibrado, continuo y para todos. Al final, se trata de bienestar económico y aceleración para el país.”
